В 2020 году я решила инвестировать деньги в свой "угол", а не платить дяде. Хоть это и требовало больше первоначальных вложений, но ощущение обладания своим жильем окупают эти затраты сполна.
Обстоятельства
Квартиру я выбирала в Челябинске, так как планировала жить там, а проживала на тот момент (точнее пересиживала карантин) у родителей в Миассе (100 км от Челябинска).
Денег было ограничено, но хотелось найти именно свою "крепость", куда я буду рада возвращаться и где буду проводить время с удовольствием.
Про мой огромный список требований к квартире и что из этого получилось, я писала здесь.
Банк
После выбора объекта я пошла узнавать ставки процента в банки. До этого момента я изучала информацию о процентах на официальных сайтах (но обещать, как вы знаете, не значит жениться) и также подобрала для себя те, которые одобряли ипотеку с 15% первоначальным взносом. И действительно, реальные ставки были выше "заманиловки" в интернете.
Но в отличие от других банков, где нужно отстоять очереди, предоставлять все документы лично, подавать заявление в городе расположения недвижимости, ДомКлик оформил заявку быстро и онлайн.
Процесс
Абсолютно вся процедура проходила на сайте, кроме подписания договора. Необходимые документы мы с продавцами (точнее, с их риэлтором) просто загружали в общий чат с менеджером банка. Было очень удобно проверять и понимать, что происходит, но при этом не выбираться из дома (а в моем случае города).
Также я сэкономила на оценке недвижимости. Сбербанк сам что-то там бесплатно оценил и ничего делать и платить не пришлось).
Был какой-то несусветный ажиотаж (это было на первой неделе сентября 2020 года), и очереди на ипотеки были огромными! Нам предложили назначить сделку на КОНЕЦ сентября, но риэлтор выкрутилась и смогла договориться на подписание договора 14 сентября в Миассе.
Причем Сбербанк пошел на невероятные уступки: я подписывала договор в Миассе, а продавцы в Челябинске.
Я очень хотела побыстрее закрыть сделку, потому что квартира была для меня идеальной, а продавцы сомнительными (квартира была проблемной - отсюда и "вкусная" цена). Поэтому я не стала рисковать и дожидаться скидки 0,4% (должен был пройти определенный срок размещения объявления на ДомКлик) или оформлять страхование не от Сбербанка. Да, я переплатила (значительно), но упустить квартиру было бы еще болезненнее.
Встреча с продавцами: МФЦ и первоначальный взнос
С продавцами мы встретились только при подаче документов в челябинском МФЦ. И, кстати, они у нас те еще отчаянные ребята.
Я передала им задаток (первоначальный взнос в размере 172500 руб.) только в МФЦ. Хотя предлагала хотя бы часть отдать заранее: и чтобы объект "застолбить", и чтобы обезопасить себя от срыва сделки ( в случае отказа от сделки им бы пришлось уплатить двойную сумму задатка), но они рисковали больше! Расписку о получении задатка ( с подписями) они уже загрузили в ДомКлик, так как без нее ипотеку не одобрят.
Это очень небезопасно - не делайте так!
После регистрации сделки в Росреестре и перехода права собственности деньги были переведены продавцам (Сбербанк почему-то получил уведомление раньше, и деньги соответственно были получены продавцами тоже).
Резюме
Экономия на оценке, никаких дополнительных походов (поездок) в офис, удобство: ответы менеджеров в чате, документы можно подгрузить онлайн (ежегодные страховки), легко сделать досрочный платеж (выбрать уменьшение срока/платежа), банкоматы везде.
Возможно, в вашем случае есть более подходящие банки и сервисы, но в моем случае со сделкой на 2 города ДомКлик - идеальный вариант.
Не пропустите другие статьи из этой рубрики!
Аренда или ипотека (что выгоднее)? Считаю на своём примере
Сколько потратила на ипотеку? Реальные расходы на оформление сделки