Доброе утро.Хотелось бы сегодня поговорить о новостройках.
Переезжая, купив, или взяв в ипотеку жилье, покупатель и бывший собственник стремиться улучшить свои условия. Стремились... В результате, вместо старой у многих устроенной квартиры, пусть не большой, но уютной, получает это... Да конечно они молодцы, стараться, в наше время для семьи - заводить семью героизм))).Особенно со стороны мужиков.
Новые дома, давай те называть человечники, в основном построены как угодно, на стадии строительства, меняют проекты, убираются лишние, вообщем как в новогодней комедии в начале в мультфильме...
Давай те разберемся, в чем же дело? Почему такая ситуация с ценой и качеством...
Ну, как раньше было смысла писать нет, а вот о настоящим вариант.
1. Проект, проект создают в интересах застройщика. То есть метража побольше затрат поменьше.Материалы подешевле. Гипсовые перегородки, вытяжки с паркинга по квартирам. Фасады из разрешенных облегченных материалов. Уменьшение узлов, путем установки насосов и т.д.
2.Земля застройщик если это не его земля должен взять ее в аренду, а если его, то он должен вернуть затраты в нее вложенные. Многие границы имеют наложение участков, рассчитаны и сформированы с нарушением.
3. Коммуникации и благоустройство. за частую, получение к сетям происходит за установленные тарифы и расчеты и условия . Что ведет постройку не только новых линий, но и модернизацию старых, постройка тп и кнс и т.д. Благоустройство, тут вопрос простой, нельзя на точечной застройке ставить огромный человечник, нарушая права жителей, что живут в округе...
4. Материалы. Экономим на материалах и их качестве.... Стоимость растет в разы с момента котлована, до перекрытия кровли. Многие застройщики вылетели из-за этого в трубу, не хотел писать, как раньше, но это была карусель... Застройщик достраивал предыдущий человечник, за счет новых клиентов, а рост материалов приводил, к необходимости увеличивать стоимость, вот тут и появлялись хорошие ребята, которые предлагали построить человечник в этом же районе в разы дешевле... рынок не проседал и не конкуренция, влияла, избавлялся от чужих...
5.Рабочие мощности. Раньше люди шли работать на стройку, работа тяжелая, но давали жилье, льготы, уважение. Людей нет... А точнее не хотят люди работать...У строителей была своя техника, и прямые договора с поставщиками...
Теперь же техника по найму, цены устанавливают сами. А техника порой, увы износ полный...
6. Кредиты. Банки.
7.Согласование с надзорными органами.
итого: Полное безумия в ценах за кв.м. и чудо человейники...