В первую очередь нужно отметить, что расторжение договора долевого участия (ДДУ) не всегда выгодно для дольщика: он получит назад вложенные деньги, но это будет сумма, которая заметно потеряет в покупательной способности за счет инфляции за прошедшее время и роста цен на рынке жилья. Однако обстоятельства бывают разными и деньги могут понадобиться дольщику для вложения в более интересный проект или просто как таковые. Нередко бывает и так, что дольщик подобным образом выводит свои средства из «замерзшего» проекта или у проблемного застройщика.
Согласно закону 214-ФЗ дольщик может расторгнуть ДДУ на любом этапе готовности объекта. Для расторжения есть две возможности: внесудебное расторжение и расторжение по суду.
Внесудебное расторжение может быть вызвано разными причинами. «Хороший» вариант означает расторжение договора просто по желанию дольщика и обоюдному согласию застройщика и дольщика. Для этого застройщику направляется заказным письмом уведомление о желании расторгнуть договор. В уведомлении указывается сумма к возврату и проценты за пользование средствами заемщика. Если застройщик согласен, то заключается соглашение о расторжении ДДУ, которое регистрируется в Росреестре.
«Плохой» вариант – если застройщик не согласен и расторжение проводится в одностороннем порядке по инициативе дольщика. Для расторжения ДДУ «по-плохому» есть три основных причины, определенные законом:
- Просрочка застройщиком обязательств по договору больше чем на два месяца. К тому же, если сорван срок сдачи объекта, дольщик может требовать выплаты неустойки.
- Отказ, ненадлежащее исполнение работа или срыв сроков застройщиком по устранению недоделок, которые покупатель обнаружил в квартире при передаче объекта и внес в дефектовочный акт. Сюда же относится отказ застройщика компенсировать дольщику затраты на ликвидацию недоделок.
- Существенные нарушения и недостатки при строительстве, приведшие к ухудшению качества квартиры.
В этом случае застройщику заказным письмом направляется официальное уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке. В уведомлении нужно обязательно указать факты, которые дают дольщику право в соответствии с нормами закона на одностороннее расторжение. Также в документе должна быть указана сумма к возврату и реквизиты счета для перечисления денег при возврате. После этого у застройщика есть 20 рабочих дней на перевод денег. Расторжение договора, как и в «хорошем» случае, регистрируется в Росреестре.
Расторжение по суду. Если застройщик принципиально отказывается идти навстречу дольщику и расторгать договор или не перечисляет средства в положенные сроки при одностороннем расторжении, нужно подавать заявление в суд по месту регистрации застройщика. В заявлении нужно указать требования: расторжение договора, возврат денег, взыскание процентов за пользование ими и, если есть убытки, то компенсация убытков, понесенных дольщиком.
К заявлению прилагается следующий пакет документов:
- Копия ДДУ;
- Документы, подтверждающие нарушения со стороны застройщика;
- Расчет суммы компенсации.
Если суд удовлетворяет требования дольщика, необходимо получить исполнительный лист и обратиться с ним в ФССП. Приставы взыщут с застройщика присужденные дольщику суммы.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.