Вы знаете, что ввод дома в эксплуатацию и срок передачи ключей – это совершенно разные понятия? Сегодня мы вам расскажем об основных нюансах этих этапов.
🧱 Что такое срок ввода объекта в эксплуатацию?
Это такой период, в который застройщик планирует получить разрешение на ввод объекта. Он подготавливает специальный документ, в нем указано, что строительство выполнено в полном объеме согласно плану и проектной документации.
Срок сдачи дома происходит в несколько этапов. Сначала девелопер направляет уведомление об окончании строительства в Службу государственного строительного надзора и экспертизы, а затем дожидается результатов проверки. Ее проводят пожарные, экологи и общестроители. Если все в порядке, то эксперты подписывают акт итоговой проверки и акт соответствия построенного объекта проектной документации. Далее идет сбор пакета документов для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В случае обнаружения каких-то недостатков во время ревизии, застройщику выписывается ряд предписаний по устранению. Только после этого начинается этап получения разрешения на ввод. Из-за этого могут срываться сроки, что вызывает вопросы у будущих жильцов.
🔑 Отличия от срока передачи ключей
Срок ввода новостройки имеет более мягкий характер. Его застройщик устанавливает перед строительством, однако во время проведения самих работ может корректировать даты. Происходит это как правило без согласования с дольщиками.
Что касается срока передачи ключей, то он прописывается в договоре долевого участия (ДДУ). Согласно указанной дате, девелопер обязан передать по акту приема-передачи ключи всем жильцам дома. Данный срок запрещено корректировать в одностороннем порядке.
Если застройщик нарушит правило, то он будет обязан выплатить пени каждому дольщику (1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, примерно 1000 рублей в день).
В среднем разница между двумя сроками составляет полгода. Однако нужно понимать, что девелопер имеет юридическое право оттягивать момент передачи ключей до последнего возможного по договору дня.
👷♂️ Что делает застройщик после получения разрешения на ввод дома?
Допустим, что до выдачи ключей по договору осталось ровно полгода (как мы писали выше, именно столько занимает разница между двумя периодами). За это время девелопер успевает сделать несколько важных и полезных действий для дольщиков.
Отделка квартир и благоустройство территории. Все необходимые работы находятся на финальной стадии завершения. Застройщик вносит последние и немаловажные детали согласно плану строительства.
Пуско-наладочные работы. Проводится запуск лифтов, дается рабочее давление в трубы, проверяется работа насосов и других элементов.
Приемка квартир у генерального подрядчика. Клиентская служба застройщика проверяет качество отделки, выносит предписания в случае обнаружения недостатков. После этого может быть еще одна приемка.
Подписание договора с управляющей компанией. УК ставит на баланс новый дом, в том числе инженерные системы и все места общего пользования. Также выявляются и устраняются недостатки.
Отправка письма дольщику. Не позднее чем за месяц до наступления срока передачи ключей человек получает уведомление от девелопера. В письме обозначены данные о получении ключей в определенное время и по указанному адресу.