Более 60% семей тратят материнский капитал на улучшение жилищных условий: покупают недвижимость или гасят с его помощью ипотеку, но как раз в этом способе и кроются риски.
Итак, вернуть материнский капитал в ПФР придётся в трех случаях.
1. Доли, доли, доли.
Все мы знаем, что, используя материнский капитал при покупке жилья, нужно выделить доли всем членам семьи. Сделать это нужно в течение полугода. Срок отсчитывается с момента регистрации права собственности или с момента полного погашения ипотеки (если квартира покупалась в кредит).
Получатель маткапитала письменно обязуется выделить доли членам семьи, и в дальнейшем ПФР контролирует выполнение этого обязательства. Если выяснится, что доли не выделены в установленные сроки, то ПФР потребует вернуть деньги обратно.
На словах всё выглядит просто: использовал маткапитал – выделяй доли, не выделил – сам виноват.
Но на практике родители нередко попадают в западню по незнанию, а не из корыстного умысла. Например, если семья продаст квартиру, так и не выделив доли, то после этого выделить их у неё уже не будет никакой возможности – квартирой владеют другие люди.
А еще в этой тупиковой ситуации часто оказываются семьи, которые покупают квартиру по договору долевого участия – если они продадут квартиру (а если точнее уступят свои права по ДДУ) до того, как фактически оформят собственность на неё, то доли детям не смогут выделить даже при желании, ведь по документам квартира еще даже не существует.
2. Если расторгнуть договор с застройщиком
Если купить квартиру в строящемся доме по договору долевого участия, а затем по каким-то причинам этот договор расторгнуть, то материнский капитал вернется обратно в ПФР.
Правда, здесь новости хорошие – в этом случае маткапитал можно использовать повторно. Делать так разрешили с октября 2020 года – из-за банкротства застройщиков дольщики теряли право на материнский капитал, что явно было несправедливо. Теперь повторно использовать маткапитал можно при расторжении ДДУ по любому основанию, не только из-за банкротства застройщика.
3. Сомнительные схемы обналичивания материнского капитала
Таких схем не мало, есть даже целые агентства, которые предлагают свои услуги по обналичиванию материнского капитала. В реальности все эти схемы сводятся к двум вариантам:
1. Жилье покупается фиктивно, только для вида. Например, часто родственники просто перепродают друг другу квартиры, чтобы обналичить материнский капитал, при этом реальной сделки купли-продажи не происходит: деньги не передаются, старые жильцы не съезжают, а новые не заселяются.
2. Жильё продают по завышенной цене. Например, заброшенный ветхий домик в сельской местности продаётся втридорога. По документам дом жилой, в реальности для жилья не пригоден, да и вообще вот-вот осыпется, если ветер подует чуть сильнее. Красная цена ему едва ли доходит до 50 тысяч рублей, тем не менее такой дом продадут в 12 раз дороже.
Если схема раскроется, то материнский капитал также придется вернуть в ПФР, а кроме этого можно получить обвинение в совершении уголовного преступления.
Вместо этого лучше воспользоваться легальными способами обналичивания материнского капитала: может, они не дадут такого же быстрого результата, но зато совершенно безопасны. О них мы обязательно поговорим в следующих статьях - подписывайтесь, чтобы не пропустить.