Пока вы мечтаете переехать из квартиры в свой дом, половина населения России это уже делает прямо сейчас. Почти половина жилья, которое вводят в эксплуатацию - частные дома. Их количество растет с каждым годом. Но в сфере строительства индивидуального жилья остается много проблем. Чтобы их решить, чиновники собрались изменить государственную программу по обеспечению жильем.
Проблемы в сфере ИЖС
Законодатели выделяют:
- земельный вопрос – в крупных городах мало места под застройку; есть «проблемные» участки с неурегулированным правом собственности; некоторые территории простаивают и используются неэффективно;
- инфраструктура – электричество, вода и газ находятся в монополии у нескольких компаний, сети используются на полную мощность, резерва для новостроек почти не осталось; новые дома строят быстрее, чем коммуникации;
- доступность – 2/3 российских семей попросту не могут накопить на жилье, при этом половине семей отказывают в ипотеке.
Также ветшает жилой фонд, нужно расселять людей. В очереди на жилье стоит много льготников, время ожидания - около 25 лет (все подсчеты и цифры - из законопроекта).
Развитие ИЖС - строить по-новому
Больше половины семей хотят переехать из квартиры в свой дом (данные ВЦИОМ). Вот что им мешает, по мнению законодателей:
«Основными барьерами, сдерживающими развитие ИЖС, являются низкая ликвидность индивидуальных жилых домов, а также отсутствие профессионального и квалифицированного рынка услуг»
То есть, на законодательном уровне видят только две проблемы: дом некому строить и сложно продать. Желание 59% россиян переехать – недостаточная мотивация. Решили стимулировать на государственном уровне – через программу «Мой частный дом».
Среди решений самое интересное – ввести проектное финансирование для ИЖС. Сейчас так строят многоквартирные дома. С 2022 года эскроу счета хотят применить и для частных домов.
Опасность нововведения в том, что рынок могут покинуть мелкие застройщики. У них не хватит собственных денег, чтобы построить дом без предоплат от заказчика. Получится монополия нескольких крупных строительных компаний. А где нет конкуренции, цены выше и сервис хуже.
На момент выхода статьи документ проходит независимую антикоррупционную экспертизу. Посмотрим, что дойдет до федеральной программы. А потом и до нас, простых граждан.
О возможных переменах на рынке аренды жилья - в статье "Налоговый вычет за аренду и наемные дома – законодательные инициативы от Минстроя на 2022 год"