Ну что, счастливые обладатели гаражей без права собственности приготовились?! Пристегните ремни, начинаем наше шоу.
с 1 сентября вступает в силу так называемый закон об упрощенном порядке оформления гаражей и земельных участков под ними - "гаражная амнистия".
Власти Крыма уже предусмотрительно доносят до граждан, что ваши пятиэтажные скворечники в Утесе и прочие "эллинги" с "коттеджами" в виде мининебоскребов на участке 20 на 30 метров - это, граждане, уже не гараж, как бы вам не хотелось так его назвать, и оформить быстренько и нахаляву эти выкидыши вашей гениальной архитектурной мысли.
"Мы обязательно сделаем акцент на определении, что же такое гараж. Это объект недвижимого имущества (здание или строение), предназначенный для хранения транспортного средства. Подмены понятий мы не допустим. Будем следить, чтобы гаражная амнистия заработала именно так, как этого хочет законодатель», — сообщила Анна Анюхина.
Итак, если коротко о главном. Что же требуется от гражданина, чтобы оформить гараж?
Первое (и самое главное!) - это должен быть именно гараж. То есть одноэтажное капитальное строение для хранения автомобиля, имеющее прочную связь с землей (фундамент). В Крыму вроде бы рассматривают возможность оформления и "ракушек" - некапитальных гаражей в том числе, но пока подробностей нет - так что владельцам подобных пока лучше подождать конкретных разъяснений.
Второе. Для Крыма - он должен быть возведен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года. Севастопольцам тут повезло больше, по местному закону под гаражную амнистию в Севастополе попадут все гаражи построенные до 18 марта 2014 года.
Третье. У вас должны быть хотя бы какие-то документы из данного перечня: список членов гаражного кооператива; членская книжка гаражного кооператива; любое решение, подтверждающее, что ранее гражданину был предоставлен земельный участок под гаражом; справка или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе; старый технический паспорт на гараж; документы о подключении гаража к электрическим сетям и иным сетям инженерного обеспечения, подтверждающие длительный срок владения; документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю; документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.
Четвертое. Гараж не должен быть признан самовольной постройкой согласно решению суда.
Ну и пятое, самое главное.
Как теперь со всем этим взлететь?! Куда бежать и что делать?
Итак, порядок действий такой: сначала оформляем земельный участок под гаражом, а только потом само строение. Для этого надо изготовить схему земельного участка - за этим вы идете к любому кадастровому инженеру, который вам нравится. Платите ему денежку (да, кадастровые инженеры хотят кушать, и делать работу бесплатно не должны, увы, я знаю, это больно, но надо пережить).
С этой схемой вы идете в свой муниципальный орган власти (администрация города, сельсовет). Там ее согласовываете, получаете постановление, и с ним возвращаетесь к кадастровому инженеру за межевым планом.
С межевым планом снова в муниципальный орган власти, образовываете участок, получаете постановление о передаче в собственность, регистрируете, и опять идете к кадастровому инженеру - на этот раз за техническим планом на строение. Технический план подаете в МФЦ - и, аллилуйя! - получаете заветное право собственности.
По деньгам, думаю, обойдется вам это в 15-20 тысяч, в зависимости от аппетитов ваших кадастровых инженеров, и две госпошлины по 350 рублей при регистрации права.
По срокам - пока неизвестно, любую процедуру государственной машине надо обкатать, так что, первое время, думаю, будет со скрипом, приготовьтесь потерпеть, все заработает нормально со временем.