С 1 сентября 2021 года на территории РФ в действие вступает закон о, так называемой, "гаражной амнистии". В соответствии с ним гражданам до 1 сентября 2026 года предоставляется возможность бесплатно получить в собственность земельный участок,находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж.
Для этого необходимо соблюдение следующих условий:
1) Гараж должен быть построен до 29 декабря 2004 года
2) Гараж не должен являться самовольной постройкой
3) Гараж не должен являться объектом вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
4) Гараж не должен находиться в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения,
5) Земельный участок, на котором расположен гараж, не должен быть ограниченным в обороте. Такие земельные участки подлежат предоставлению гражданам в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.
Закон не распространяется также на подземные гаражи.
Как оформить гараж с участком под ним по "гаражной амнистии" ?
Для этого необходимо написать соответствующее заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в администрацию и приложить к нему документы. Таковыми являются:
1. Документ о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование такого земельного участка по иным основаниям. В качестве примера может выступать решение органа власти, подтверждающее принадлежность земельного участка вам; документы о наследстве; решение общего собрания гаражного кооператива и т.д.
! В случае отсутствия такого рода документов имеется возможность вместо них предоставить
1) заключенные до 29.12.2004 договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг.
2) документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки.
2. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его будет необходимо образовать.
3. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.
! Если земельный участок предоставлялся гаражному кооперативу, то необходимо предоставить:
1. Документ, подтверждающий такое предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка
2. Решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
3. Схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);
5. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:
- решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- выписку из ЕГРН на земельный участок;
- технический план на гараж.
Подписывайтесь на канал, чтобы оставаться в курсе самых актуальных и важных новостей в области права!