Лучше ипотеки может быть только ипотека, которую взял твой сосед. Потому что у него процент меньше и условия лучше.
Инна с Юрием давно ищут новое жильё. Жить в однушке с Толиком становится тесно, но выгнать его нельзя — по крайней мере, ещё 10 лет. Цены на недвижимость растут быстрее, чем живот после ночного зажора. Поэтому наши друзья ищут способы, как сэкономить на покупке. И постоянно мониторят государственные программы. Правительство их меняет так же часто, как Инна начинает новую жизнь и занятия спортом.
В этой статье я подробно рассказываю, что изменилось в государственных ипотечных программах в 2021 году:
«Семейная» ипотека
Постановление правительства РФ №1711 от 30.12.2017, изменения ПП от 30.06.2021 №1060, от 23.08.2021 №1392.
Что нового (плюсы и минусы):
+ Семейную ипотеку теперь дают семьям даже с одним ребёнком, если он родился в период с 01.01.2018 по 31.12.2022;
+ Программа продлена еще на 9 месяцев — теперь действует до 31.12.2023 года;
+ Ипотеку по ставке 6% можно получить на постройку дома и покупку участка, если договор на строительство заключен с юридическим лицом или ИП (с 1 апреля 2021 года);
— По программе нельзя купить жильё с ремонтом от застройщика, мебелью и бытовой техникой.
Другие условия прежние:
- ставка до 6% на весь срок кредита (5% для жителей Дальнего Востока);
- первоначальный взнос - 15% от стоимости, можно использовать материнский капитал и субсидии от государства;
- сумма кредита - до 12 млн. в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, до 6 млн. в других регионах;
- приобрести жильё можно только от застройщика, на первичном рынке у юридического лица (исключение - Дальневосточный регион, там по программе можно купить “вторичку)”;
- по льготной ставке семьи могут рефинансировать имеющийся ипотечный кредит.
Льготная ипотека
ПП РФ от 23.04.2020 № 566, изменения ПП от 30.06.2021 №1060
Что нового? Плюсов мало.
+ Программа действует до 1 июля 2022 года включительно.
— Максимальный размер кредита для всех регионов - 3 млн. руб. Москва, Санкт-Петербург — однозначно мимо?
— Ставка по ипотеке, выданной после 2 июля - 7% на весь срок.
— По программе нельзя купить жильё с ремонтом от застройщика, мебелью и бытовой техникой.
Остальные условия:
- Квартиру можно приобрести только на первичном рынке (у застройщика) по договору купли-продажи, долевого участия или уступки права требования.
- Первоначальный взнос - 15%.
- Для кредитов, которые банки выдали до 1 июля, действуют прошлые условия ипотечной программы - ставка 6,5% и повышенная сумма в зависимости от региона.
Инна с Юрием под семейную ипотеку не подходят, а условия по льготной не радуют. Пойдут дальше искать способы улучшить жилищный вопрос — подавать на субсидию или делать второго ребёнка )))
Остались вопросы? Пишите в комментариях.