Привет друзья, сегодня, когда цены немного притормозили свой бег и покупатели не носятся сломя голову, скупая абсолютно все, хочу поговорить о новостройках нашего города. Меня зовут Дмитрий, я являюсь специалистом по недвижимости в городе Новороссийск.
Так вот цена на кВ.м сегодня на новостройки немного зафиксировалась, нет она не остановилась и как и положено растет, просто снизились темпы и дикие подорожания когда цена за квадратный метр могла за сутки скакнуть на 600-800 тысяч в сутки. На сегодняшний день все планово, стандартные 1-2 тысячи за м2 раз или два раза в месяц, но возникает другая напасть, вдруг откуда не возьмись стали появляться как черт из табакерки, до сели не известные проблемы, касающиеся тех или иных застройщиков, ну все по порядку.
Еще весной ходили слухи о том, что ЖК Арена строится с нарушениями, а ее 3 корпус, так тот вообще стоит на половину на чужой земле (ну или типо того). Вроде обошлось, во всяком случае, слухи прекратились, стройка продолжается, надеюсь, к сдаче ни чего не появится экстраординарного, как это произошло с ЖК Ореон на улице мореходной, который готов на 98% и который не могут ввезти в эксплуатацию с 2019 года. Слухи ходят всякие от того что владелец земли ставит препоны, до поборов в виде взятки в 50 миллионов рублей. Что правда а что ложь не известно, известно одно 1.5 года люди не могут въехать в купленные квартиры а кто то платит все это время ипотеку а решения как не было так и нет. В начале весны говорили, что сдача Ореона 1 и 2 будет в июле этого года, но вот уже август идет к закату, а воз как говорится и ныне там.
Недавно прошла информация, что на сегодня, аж три ЖК строятся с нарушениями, у первого, было заявлено 16 этажей а по факту будет 24 и это в двух литерах а инфраструктура рассчитана на 16. У следующего другая проблема он как общежитие, в основном однокомнатные квартиры, стоит вдоль дороги а парковок практически нет, двор маленький. У третьего вроде бы поменьше нарушений, но как говорится «жадность, фраера сгубила» было четыре дома в виде бумеранга, но застройщик добавил еще подъезды и теперь уже стало два дома, зато, теперь с парковками может возникнуть так же дефицит.
Кстати это не все проблемы, так как это поселковая местность, то естественно дороги не предусмотрены на такое единовременное количество машин, думаю дальше можно не объяснять, с чем столкнутся местные жители и те, кто приобрел там жилье. Дальше больше, в округе только одна сельская школа в два этажа и два детских сада, куда будут ходить школьники одному богу известно. Нет буду до конца объективным, по соседству планируется построить школу и детский сад, только вот предположительно к 2024 году но на минуточку, сегодня 2021 и куда дети будут ходить три года опять вопросы все туда же, к богу.
Я удивляюсь как люди, не жившие в Новороссийске, а некоторые здесь даже ни разу не бывали, покупают квартиры, дома не зная ни инфраструктуру, ни понимая вектора развития города. Недавно в СМИ прошла информация, что ген план города был принят не просто с нарушениями, но и чуть ли не по подложным документам, как говорится «это Кубань детка». Так что куда подует ветер развития города в будущем, ни кто не знает.
Кстати в комментариях на мои статьи о том кому нужен этот Новороссийск или какой дурак будет покупать жилье за такие деньги. Могу сказать, что на сегодня в новостройках ни так уж и много осталось квартир для продажи. Такие ЖК как Клевер, Семья, Арена за время ажиотажа распродали более 80% своего фонда и сегодня торгуют в основном переуступкой, даже те ЖК, которые находятся в менее выгодном месте расположения и то не остались в стороне, такие как Красная Площадь. Между прочим, в разговоре с одним из застройщиков, прозвучали следующие цифры. Ожидается к концу года за кВ м в районе 240-280 тысяч рублей и это очень похоже на правду думаю что средняя цена точно подойдет к отметки 200т за м2. А те кто ждет снижения, ну что ж не в моих силах вас переубеждать, в прошлых своих статьях, думаю я доходчиво все описал.
И еще, все-таки, новый фонд покупать, лучше со знающими людьми, тем более что цены практически сравнялись и выбор в большей степени нужно делать с видом на будущее с учетом того что будет в недалеком завтра.Если вам интересна тема переезда на побережье и в частности в Новороссийск, а так же близко то, о чем я пишу, подписывайтесь на мой канал, оставляйте комментарии. Любой вопрос, касающийся той, или иной теме вы можете мне задать как по телефону, так и в переписке любым удобным вам образом, мой номер 8928 035 3110, WA, Viber, телеграмм. Вы всегда можете написать или позвонить мне и задать любой интересующий вас вопрос