ГЛОБАЛЬНАЯ проблема России — зазаборье в жилых кварталах. Я пишу о вопиющем беспределе, который касается всех, кто имеет несчастье иметь недвижимость в так называемых коттеджных посёлках. Такого юридического понятия не существует, КП — это жилые кварталы населенных пунктов, незаконно огороженные заборами, с улицами и береговыми полосами рек в частной собственности, что так же незаконно, согласно законодательству РФ (п.12 ст.85 Земельного Кодекса РФ, пп.11,12 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, п.6 ст.6 Водного Кодекса РФ). Но при сговоре чиновников администраций, судов и прокуратуры, это беззаконие почти узаконили, сделав население заложником у собственника улиц.
Это всё возможно при непосредственном участии глав администраций и местных депутатов. Целые жилые кварталы выводят за копейки из муниципальной собственности в собственность коммерческих структур, без обязательного предварительного выделения мест общего пользования (улиц, мест отдыха….). Я написала об этом статью на Закон.ру. Сначала юристы накинулись на меня, что я халявщица и не хочу платить за содержание инфраструктуры. Но я убедила юристов, что проблема не во мне, проблема глобальна и касается каждого и будущего детей каждого. Если её не разрулить сейчас, то все жилые кварталы могут оказаться в таком положении = улицы в частной собственности, перегорожены заборами, население — рабы у собственника улиц, обязанные содержать его работников, его ЧОП, оплачивать откаты, обналички, содержать дороги и инженерные сети под/над улицами, что собственник жилья в населенном пункте делать не обязан. Все собственники жилья в жилых кварталах населенных пунктов имеют равные права - бесплатно и беспрепятственно пользоваться улицами, дорогами, один раз присоединиться к инженерным сетям от улиц населенного пункта, а потом оплачивать коммунальные услуги на основании показаний счетчиков и установленных в регионе тарифов.
Ссылка на мою статью на Закон.ру с комментариями юристов и простых людей:
Несмотря на практику Верховного суда РФ от 2019-2021 годов, нижестоящие суды судят собственников жилья по закону о садоводах №217-ФЗ, на основании ст.5, что собственник садового или огородного участка, не являющийся членом СНТ, обязан платить за содержание имущества общего пользования наравне с членами СНТ. Ключевой момент статьи 5 — собственник САДОВОГО (дачного) или ОГОРОДНОГО участка должен платить за содержание имущества СНТ, поэтому, суды приравнивают собственника земельного участка «для ИЖС» к садоводам и дачникам, вопреки практике ВС. Собственник же жилья в населенном пункте должен платить только коммуналку по письменным договорам по формуле: Счетчик * Тариф, а все липовые СНТ и другие собственники инфраструктуры, содержат своё добро добровольно, хотя могут в любой момент его сдать в профильные организации (Россети, Мособлгаз, Водоканал), а участок под улицами — в муниципальную собственность. Именно муниципалитет обязан согласно ст.16 №131-ФЗ содержать инфраструктуру жилых кварталов и обеспечивать их газом, светом, водой, дорогами, школами, больницами. Однако, такой разумный шаг - сдача инженерных сетей и улиц, лишит собственника улиц доходов, поэтому и ведутся коммунальные войны по всей России.
Это положение дел крайне выгодно муниципалитетам. Целые кварталы выведены из под юрисдикции РФ, а граждане — заложники у собственников улиц, муниципалитет получает со всех большой налог на дорогую землю ИДС большой налог на жилые дома, а не за садовые домики, но не тратит ни копейки на жилые кварталы. Не рассчитывается на такие зазаборные жилые кварталы и социалка — школы., больницы, сады……. Все зазаборцы везут своих детей в Москву или в близлежащие школы и больницы, которые построены во времена царя Гороха на муниципальных улицах тех же населенных пунктов. И эта старая, никем не развиваемая социальная инфраструктура буквально захлёбывается от наплыва новосёлов. Муниципалитеты в шоколаде, люди — в дерьме и вечном рабстве.
В качестве примера «честного судейства» по данной категории исков об обязанности жителей оплачивать собственнику улиц за содержание его имущества, в том числе налог на землю под улицами, хочу привести просто поразительное утверждение Домодедовской судьи Жуковой С.С., которая не только судит, вопреки практике ВС РФ, собственников жилья как садоводов, но и уравняла в правовом положении земельные участки с видом разрешенного использования (ВРИ) "садовые, дачные" участки и участки с ВРИ "для ИЖС", тогда как в п.2 статьи 7 ЗК РФ указано, что именно ВРИ земельных участков и определяет их правовой режим
Дело 2-961/2021 в Домодедовском суде по иску ДНП «Новое Чулпаново» к Демной С.В., которая прописана в своём жилом доме с двумя малолетними детьми 2 и 4 лет по адресу: МО, г.Домодедово, г.Чулпаново, ул. "Такая то", дом "Такой то"
Выдержка из решения суда:
Удивляют соей "законностью" и ответы прокуратуры, Минимущества МО и Домодедовской администрации, что улицы жилого квартала д.Чулпаново: Васильковая, Вечерняя, Живописная, Ильинская, это не улицы, а адресные ориентиры участка "для ИЖС" с КН 50:28:0050422:141 (УДС и береговая полоса квартала 50:28:0050422), принадлежащего организации ДНП "Новое Чулпаново", не предназначенного для проезда и прохода третьих лиц:
Выдержки из письма зам.Главы Домодедово Хрусталёвой на запрос суда:
И это при том, что существует проект планировки нашего жилого квартала с улицами в красных линиях, с указанными детскими площадками и зоной отдыха на реке, которые вывели в частную собственность, а 1/3 от положенного участка общего пользования - вывели под жилую застройку на участках улиц и в береговой полосе реки Конопелька уже в 2009 году, откорректировав Генплан при непосредственном участии бывшего Главы г.о.Домодедово Городецкого Д.И..
первоначальный участок общего пользования 50628:0050422:96, треть которого выведена под жилую застройку:
Участок 50:28:0050422:141 в частной собственности с 13.09.2009 года ДНП "Новое Чулпаново" с ВРИ "для ИЖС"
На Генплане и в ПЗЗ городского округа наши улицы указаны как существующая улично-дорожная сеть, как объект местного значения городского округа, как магистральные улицы общегородского значения.
И при всём этом, администрация и прокуратура Домодедово, а так же Минимущ.МО утверждают, что улиц в квартале 50:28:0050422 д.Чулпаново, нет. То есть, спокойно пишут на черное белое, зная, что им за это ничего не будет, при круговой поруке Домодедовской земельной мафии.
Прокуратуру мы вынудили внести два протеста на два постановления администрации Домодедово, в которых администрация незаконно наделили организацию, зарегистрированную 6-ю собственниками участков для ИЖС как ДАЧНОЕ НП "Новое Чулпаново". Однако, чиновники администрации смеются нам в лицо, что сроки для оспаривания постановлений вышли, а добровольно отменять они ничего не собираются. Прокурор отстаивать свой протест тоже не торопится. Все они ссылаются на постановление, на которое вынесен протест, что на его основании территория ДНП "Новое Чулпаново" существует, а оспаривать постановление - сроки вышли.
таким образом и С.Собянин может подписать постановление, что Красная Площадь - территория некого Дачного НП, а спустя 3 месяца вытащить такое постановление из-под сукна, и все, кто будет проходить по Красной площади, будут идти через КПП, установленное "ДНП", и с них, как и с жителей Кремля будут собирать дань за проход и за воздух, которым они дышат. А оспаривать незаконное постановление - срок вышел? Эта ситуация абсурдна, но с нами произошло то же самое, но почему-то наша ситуация никого не смущает, ни суд, ни прокуратуру, ни правительство МО.
Так и получается, что без нашего ведома и согласия, постановлением администрации Домодедово от 18.02.2008 года №283 наши земельные участки "для ИЖС", купленные в д.Чулпаново гражданами в 2004-2005 годах, включены в некую территорию ДНП, учреждённую 20.04.2006 года на земельном участке 245 000 кв.м. в 2008 году, когда у ДНП не было ни клочка земли, а свой единственный участок улично-дорожной сети ДНП купило у физического лица только в 2009 году. И ставши садоводами (дачниками) мы вынуждены всё оплачивать, что захочет собственник улиц, под угрозой отключения всех коммуникаций, которые построены на наши деньги, но оформлены в собственность юридического лица с 6-ю учредителями - якобы "дачное НП".
на 2008 год не было и земельного участка пл.245 000 кв.м., в отношении которого постановление 283 якобы утверждает проект планировки и застройки, так как ЗУ 50:28:0050422:0001 площадью 24, 5 ГА был размежеван в 2004 на основании Генплана ИЖС д.Чулпаново и 94 участков распроданы собственником в 2004-2005 годах гражданам.
Невозможно перепланировать и перемежевать в 2008 году то, что уже не существует, распланировано и распродано в 2004 году.
На основании незаконного постановления администрации 283 от 18.02.2008 года, на которое прокурором вынесен протест, и на основании названия организации "ДАЧНОЕ НП", нас теперь считают и судят как дачников (садоводов), хотя в собственности у нас с 2005 года участки "для ИЖС" и жилые дома.
Зачем вообще написаны Земельный и Градостроительный Кодексы? Почему просто при вопиющем беспределе, улицах в частной собственности, перегороженных заборами рек и лесных участков, других мест общего пользования, добиться в прокуратуре реагирования и честных решений судов практически невозможно?
Неужели местные власти думают, что и все последующие поколения согласятся безропотно жить в деревне с улицами в частной собственности и обогащать собственников улиц, содержать за муниципалитет жилые кварталы, оплачивать навязанные услуги и безропотно платить налоги?
Из-за того, что треть участка общего пользования вывели под жилищное строительство, запланированный Генпланом выезд огорожен забором вместе с самозахватом 2,5 га реки и леса. А подъездную дорогу длинной 1,7 км незаконно проложили по лесу, после наших обращений, в 2019 году оформили по фиктивному договору с лесным фондом лесной участок 100 га в аренду под реконструции дороги, который по документам в лесу нет и быть не может.
Содравши с нас 30 000 000руб (со 100 участков) на строительство очистных по самому дорогому проекту, очистные незаконно запихали в лес, чего так же никто не замечает, несмотря на наши жалобы. И это никакие не очистные, это просто несколько септиков, льющих г... в лесной ручей и реку. Опять сговор "лесников", проверяющих и председателя липового ДНП.
Особо умиляет сегодня, когда мы прозрели и стали читать законы как нам, деревенским жителям, втюхали присоединение электрических мощностей. Сия акция невозможна без участия работников Россетей.
Каждому гражданину, даже садоводу, положено присоединение мощности 15 кВт за 550руб. Строить сети обязана сетевая организация. Но по подложным документам о собственности ДНП на наши участки чиновники Россетей заключили с председателем ДНП о присоединении наших мощностей ни к нашим участкам, а к юр.лицу ДНП. Нас же заставили строить сети, и выкупать у председателя ДНП наши же мощности по 30 000руб./1 кВт - в 1000 раз дороже, чем получило наши мощности ДНП.
Плюс, председатель ДНП Русецкий В.А. уверял нас, что мощности вот-вот кончатся, и только конкретно тебе я могу ещё выделить. Таким образом, он напродавал нам вместо 882 кВт присоединенным к ДНП, 1800 кВт, то есть 1000 виртуальных кВт на сумму 30 000 000руб. Часть надо было заплатить ему налом, многие платили налом всю сумму.
Надо разруливать эту ситуацию сегодня, пока она не превратилась в сплошное зазаборье в населенных пунктах, а население - в партизанов, отвоёвывающее свои улицы из незаконной частной собственности.
Президент подписал указ о бесплатном присоединении газа к жилым домам. Но можно быть 100% уверенными, что населению мало что достанется. Бесплатно присоединят к своим конторам газ собственники улиц, а гражданам, как и электрическое присоединение, втюхают за огромные деньги. А куда деваться, если улицы - частные и собственник может позволить или нет даже пользоваться улицами для прохода.
Да, это незаконно, а ты иди посудись, без света и газа, не один год, и суды то у нас "чеснейшие", что просто очевидно видно, почитав решения судов с участием ДНП "Новое Чулпаново". Такие решения невозможно объяснить ничем, кроме административного ресурса. Мы сражаемся не с председателем ДНП, а с Земельной мафией Домодедово во главе с администрацией, при огромной поддержке правительства МО.
Какие могут быть сроки при столь вопиющим нарушении прав человека и попрании законов РФ? Прокуратура абсолютно беззубая и подвластная муниципалитетам. Суды судят как им прикажут. Это настолько очевидно, как и страшно
Елена Пешкова
+7(965)310-25-25