Вложить маткапитал в ипотеку - это прекрасно. Но тут есть свой подвох! Причем не один. Сейчас расскажу🤗 не забудьте ❤️ ⠀
1️. Кому-то придется вернуть налоговый вычет. И это оказывается неприятным сюрпризом😢
Пример. Семья взяла квартиру в ипотеку за 2 миллиона. Получила имущественный налоговый вычет (260 тысяч). Спустя время маме дали маткапитал. Например, 483 882 руб. (вы же помните, что теперь есть две суммы? 😉). Его отправили в ипотеку. И тут сюрприз — письмо из налоговой: «А верните-ка нам часть денег, что вы получили в виде вычета!»😱 ⠀
Почему так происходит?
В налоговом кодексе написано, что имущественный налоговый вычет НЕ применяется в случае, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры производится, в том числе, за счет средств материнского (семейного) капитала.
❗️Следовательно из стоимости жилья придется вычесть материнский капитал. Получается, в данном случае семье надо вернуть часть полученного вычета, а это 62 904 руб. 😱 ⠀
Если жилье изначально стоило дороже 2,483 млн, то даже с учетом маткапитала вы можете претендовать на максимальный налоговый вычет (13% от 2 млн). ⠀
‼️То же самое касается субсидии на рождение третьего или последующего ребенка - 450 тысяч в ипотеку. Если квартира стоила недорого и вы уже получили вычет, то придется часть денег вернуть! Между прочим, это 58 500 руб. ⠀
2️. Жилье сложно продать
Если вы вложили маткапитал, вы обязаны выделить доли детям. И с этого момента продать такую недвижимость можно только с согласия опеки. К сожалению, каждая опека живет своей жизнью, и иногда встречаются очень несговорчивые. Никогда не знаешь, на кого нарвешься. Так что иногда людям приходится пройти все круги ада, прежде чем продать свою же квартиру. ⠀
3️. Могут быть проблемы с рефинансированием
Если выделить доли детям сразу (прямо в момент оформления ипотеки, а не после выплаты), то потом можно столкнуться с проблемой: не все банки возьмут такой кредит на рефинансирование. Почему так?🤔
Если заемщик перестает платить по долгам, банк спокойно забирает его жилье и выставляет на продажу, так гасится кредит. Если при этом есть собственники дети, то такой трюк провернуть сложнее (опять же вспоминаем про опеку). Банки знают это, поэтому сразу отказываются от потенциально"проблемного" варианта.
Вывод: лучше не выделять доли сразу. Сделайте это после выплаты кредита!
При этом: по опыту подписчиков все-таки берут на рефинансирование с выделенными детскими долями Сбер и Дом.рф. Если знаете еще варианты, добавляйте в комментариях.
Знали ли вы про все эти нюансы?