Сегодня расскажем случай из практики, связанный с договором дарения.
Бабушка решила подарить внучке квартиру, та согласилась принять дар. Сделку оформили в простой письменной форме и зарегистрировали. Через 10 месяцев внучке пришел вызов в суд.
В исковом заявлении даритель-бабуля решила обжаловать договор на основании того, что она не понимала природу сделки, была введена внучкой в заблуждение и считала, что подписывала завещание. Обосновывала она свои требования ст. 178 ГК РФ, которая гласит, что сделка, совершенная в состоянии заблуждения, может быть признана недействительной, если сторона не совершила бы ее, зная о реальном положении дел.
По закону, заблуждение признается существенным если сторона:
1) допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) заблуждается в отношении природы сделки;
4) заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
При решении вопроса о существенности заблуждения суд учитывает особенности положения, здоровья, характера деятельности, значения сделки. В судебной практике часто встречаются случаи, когда договор дарения оспаривают на этом основании.
Все эти обстоятельства сыграли решающую роль при вынесении решения. И суд в удовлетворении заявленного бабушкой иска отказал, то есть не признал договор дарения недействительным. Судьи сослались на то, что истец имеет достаточный уровень образования и социальный статус. Есть свидетельские показания соседей о ее психологическом состоянии и юриста, который составлял договор. Также было установлено, что подаренная квартира не является единственным жильем. В рамках дела была произведена судебно-психиатрической экспертиза, которая показала, что на момент подписания бабушка не имела отклонений и могла понимать значение своих действий.
Никто не застрахован, что договор в дальнейшем не будет оспариваться. Даже родственники часто не могут найти общий язык. Поэтому рекомендуем заключать его в нотариальной форме, нотариус проверяет дееспособность и волеизъявление сторон. Также не лишним будет попросить у дарителя справку, что он не имеет психических расстройств. Это снижает риск оспаривания сделки.