Залог недвижимого имущества существенно повышает шансы заёмщика на получение крупной ссуды в банке. Такая разновидность обеспеченного кредита хорошо подходит тем, кому нужно получить денежные средства срочно.
Несмотря на то, что кредиторы менее охотно идут на сделки с залогом земельных участков из-за их сравнительно низкой ликвидности по сравнению с коммерческой или жилой недвижимостью, найти банк, который выдаст кредит возможно.
Требования к объекту залога
После подачи заявки на кредит под залог земельного участка кредитор оценивает ликвидность объекта недвижимости, которая зависит от состояния земельного участка, его расположения, динамики местного рынка, состояния объектов соседних наделов.
Наличие земельного участка на территории коттеджных поселков с хорошей инфраструктурой имеет высокую ликвидность, поэтому в одобрении такого займа можно не сомневаться.
Вероятность одобрения кредита под залог земельного надела где-то в заброшенной деревне будет равняться нулю, так как кредитор должен убедиться в том, что участок будет продан за хорошую сумму денег и покроет долг по займу в случае Вашего неисполнения обязательств по кредитному договору.
Дополнительно можно сказать о таких требованиях, как:
- Земельный участок должен быть пригоден для проживания и отдыха
- Принадлежность земельного участка к населённому пункту
- Наличие плана участка и кадастровой карты с четко зафиксированными границами
- Земельный участок не должен относиться к заповедной зоне
- Наличие магазинов, транспортной развязки, инженерных сетей вблизи земельного участка, то есть нахождения его в месте с развитой инфраструктурой
Требования к заёмщику
Оформить кредит под залог земельного участка может только его собственник. Подтверждение права собственности должно сопровождаться соответствующими документами.
Если земля находится в собственности нескольких человек, тогда каждый из них должен оформить нотариально заверенное согласие на передачу участка под залог банку.
Стандартно заёмщик должен быть совершеннолетним гражданином Российской Федерации.
Если земельный участок был получен посредством вступления в наследство, то оформить кредит под залог можно только спустя 3 года. Сделать это раньше запрещает законодательство РФ.
Плюсы и минусы такого займа
Получение нецелевого займа под залог земельного участка выгоден тем, что денежные средства Вы можете потратить на любые цели. Отчитываться перед банком о тратах денег не нужно.
Нецелевой займ предполагает более повышенную процентную ставку и короткий срок выплаты долга. Целевой займ стоит рассмотреть в случае, если Вы хотите взять кредит на длительный срок с меньшей процентной ставкой.
Так же залоговое имущество дает возможность взять большую сумму денежных средств в кредит. При этом Ваша заработная плата не обязательно должна быть высокой, ведь залог уже подразумевает снижение рисков для кредитора.
Минусы:
- В залог будут включены не только участок, но и все постройки на нём. К тому же на всё время действия кредитного договора строить новые сооружения нельзя без разрешения банка.
- Если выбор пал на нецелевой займ, то заёмщику нужно отчитываться о том, куда были потрачены денежные средства
- На земельный участок накладываются обременения, которые ограничивают Ваше право собственности. Например, Вы не сможете продать, подарить или обменять участок до полного погашения заёмных денежных средств и процентов.
- Если несвоевременно платить по кредиту и допускать просрочки можно лишиться земельного участка. Поэтому такой вид кредитования является очень рискованным для граждан, и идти на сделку с банком нужно только с полной уверенностью, что Вы сможете добросовестно исполнять обязательства по кредитному договору.
Чтобы оформить займ под залог земельного участка Вам нужно найти банк, который готов предоставить такой кредит. Чтобы сэкономить время и силы на поиски кредиторов, можно обратиться за помощью к кредитным брокерам, работа которых направленна на помощь в таких вопросах.
Всё что Вам нужно оставить заявку на кредит на сайте или по телефону, и после одобрения собрать необходимый пакет документов и заключить сделку с банком.
При обращении к кредитному брокеру, менеджер компании будет сопровождать Вас до конца процесса оформления кредита.