Даже если собственник не зарегистрирован в квартире и не пользуется ей для проживания, полностью избежать уплаты коммунальных платежей не получится. По умолчанию обязанность вносить все коммунальные платежи в срок и в полном объеме лежит на собственнике квартиры. Но расходы на эти платежи можно заметно сократить, если знать принципы их начисления.
Платежи за ЖКУ делятся на две больших группы:
- Оплата за которые начисляется по факту потребления;
- Оплата за которые начисляется по площади квартиры и по факту ее существования.
И если от первой группы можно отказаться, поскольку как такового потребления услуги не происходит, то вторая группа платежей не может быть отменена. К ним относятся:
- Отопление;
- Содержание и ремонт общедомового имущества;
- Капитальный ремонт дома.
Собственник квартиры обязан в полном объеме и своевременно оплачивать эти услуги, так как, по сути, они обеспечивают сохранность и пригодное для жизни состояние его имущества. Даже если собственник не пользуется этим недвижимым имуществом и не зарегистрирован в квартире. Таким образом, как минимум половину всех платежей придется оплачивать в любом случае, просто по факту владения самой квартирой.
К платежам, которые начисляются по факту потребления, относятся расходуемые для обеспечения проживания в этой квартире ресурсы:
- Горячее и холодное водоснабжение;
- Канализация;
- Электричество;
- Газ;
- Вывоз мусора.
Их оплату можно приостановить, обратившись в управляющую компанию, а чтобы не быть голословным, поставить счетчики. Нет потребления – нет и изменения в показаниях счетчиков. Но это только в том случае, если квартира стоит пустая и ей никто не пользуется.
В случае, если в ней есть постоянные жильцы (родственники владельца, съемщики и т.д.), которые неизбежно будут потреблять ресурсы в процессе проживания, то оплата всех потребляемых ресурсов полностью ложится на них в размере фактического потребления всех перечисленных ресурсов и по соответствующим тарифам.
По умолчанию оплата распределяется в равных долях на всех зарегистрированных в ней жильцов, но ее можно распределить и в другой пропорции, если проживающие в квартире договорятся об этом, закон не запрещает такого варианта. Даже если кто-то из них в квартире не проживает, но зарегистрирован – регистрации достаточно, чтобы появились основания требовать с него долю в оплате потребляемых ресурсов и коммунальных услуг.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.