После провала моих планов работы в Китае и юаней "под подушкой", я решила купить квартиру (точнее, взять ипотеку).
Расчет
Человек я расчетливый и перестраховывающийся, поэтому при всем желании иметь свое жилье я откладывала этот момент. Я не люблю и не хочу чувствовать давление от ежемесячных платежей, если они значительно превышают комфортные.
Я уже платила 13,5 тыс. руб. за аренду + коммунальные, поэтому точно знала, что эта сумма для меня безопасна. Мой предел был в районе 15 тыс. руб. (включая коммуналку), платеж выше вызывал бы во мне дискомфорт.
И 16 тыс., и 17 тыс. посильны, но осознание, что это на "веки вечные" (точнее, на 15-20 лет) не вызывает восторга.
А 13,5 тыс. мне и так веки вечные платить (вряд ли аренда снизится - скорее наоборот).
Кроме того, жилье я хотела купить "для себя" (я вообще все люблю делать "для себя": один раз купить/сделать ремонт/найти специалиста и больше не вспоминать об этом). А это означало вагон и маленькую тележку требований.
Учитывая, что цена на жилье в 2020 выросли "mission" была почти "impossible"
Я делала расчеты аренды/ипотеки еще по ценам 2019 и отказалась от этой идеи, а тут льготные ипотеки здрасьте и цены вверх.
Хотя, что лукавить, низкие ставки сыграли немаловажную роль в моем решении.
И, наконец, к сути 👇
Требования
Основные критерии:
- размер ипотечного платежа близок к размеру аренды (с учетом коммунальных платежей)
- хорошая транспортная развязка (троллейбусы, автобусы, маршрутки)
- близость к остановке (до 7 минут)
- близость к центру (не более 30 минут на общественном транспорте)
- развитая инфраструктура (супермаркеты, почта, больницы/поликлиники и т.д.)
Причем, как вы понимаете, при не соответствии первого условия все остальные не имеют смысла.
Поясню важность пункта "с учетом коммунальных платежей" (под коммунальными платежами в данном случае я понимаю ВСЕ расходы по квартире, кроме интернета. Если у вас есть домофон/консьерж/стрижка газонов во дворе, то это включается в этот расчет).
У части моих знакомых коммунальные платежи просто огромные. И это зависит больше от дома и управляющие компании, чем "квадратуры".
Моя сотрудница платит 5-6 тыс. в отопительный сезон и 3-4 тыс. в остальное время за 31 кв. метр.
Поэтому при рассмотрении объектов я обязательно узнавала размер коммунальных.
Дополнительные "хотелки":
- проспект Ленина (либо близость к проспекту)
- высокие потолки
- последний этаж
- "сталинка"
- окна на улицу (особенно проспект)
- минимум машин во дворе
- трк по близости
- 2 комнаты
- раздельные туалет/ванна
- паркет
Здесь перечислены пункты, относящиеся к критериям "идеальной квартиры", а не просто комфортного жилья ( хотя кто-то и мои основные требования назовет "наглыми").
Пояснения:
1. В своем городе Миассе я жила и выросла в центре города, мои окна выходили на центральный проспект и это единственный вариант идеального жилья для меня
я привыкла к шуму автомобильного движения и крикам подпитой молодежи с пятницы по воскресенье, а вот под лай собак я спать так и не научилась (родители купили дом, когда я была подростком)
Поэтому Проспект Ленина в Челябинске был "моей прелестью" (уточнение: центральная часть, а не его начало в промышленной части Тракторозаводского района).
2. Люблю чувствовать "воздух" в помещении. Большая квартира мне одной ни к чему, а высокие потолки дают это ощущение не хуже.
3. Приятно смотреть на улицу с высоты + не люблю, когда "по голове ходят".
4. Про трепет перед "сталинками" я напишу отдельно, т.к. это тема не на пару предложений.
5. Про любовь к виду на улицу, и особенно проспекты, я написала в первом пункте, поэтому не буду повторяться.
6. Тут комментарии излишни. Кто вообще любит забитый машинами двор?
7. Не люблю тратить время на дорогу, а трк по близости экономит его.
8. Я много работаю дома, поэтому для меня важно разделять зону сна и кабинета (про влияние на мозг такого разделения я напишу отдельно).
9. У меня очень чуткое обоняние и туалетные благоухания в ванной для меня не приемлемы + это дискомфортно при наличие других людей в квартире.
10. Люблю натуральные материалы. Деревянный пол, а тем более паркет - это экологично и красиво.
Реально ли такое найти, да еще и с ограничениями в бюджете?
Мечты сбываются - Газпром ДомКлик
Все пункты перечисленные выше соответствуют квартире, которую я купила.
И даже лучше!
- Платеж точно такой же как при моей прежней аренде (12,5-13,5 тыс. руб), только теперь у меня на 9 квадратных метров больше.
- Не только троллейбусы и маршрутки, но и трамвайные пути рядом.
- До остановки 2 минуты.
- До центра пешком 30 минут, а на общественном транспорте вообще 10.
- Все рядом: 2 супермаркета, 2 минирынка, оптовый магазин, 4 аптеки, почта, поликлиника, даже полицейский участок, жэу и миграционная служба.
- Двухкомнатная сталинка с высокими потолками на последнем этаже, окна выходят на проспект, раздельный санузел, паркет. И я буквально живу на проспекте Ленина.
- 2 трк по близости. До одного 10 минут пешком, до второго 3 остановки.
- Минимум машин во дворе.
И еще мои премиум желания. Я тайно мечтала о лепнине, и в прихожей она есть.
И как после такого не поверить в силу визуализации и притяжения)
P.S. А еще у меня 2 парка рядом, один из них напротив дома в 5 минутах ходьбы.
Как вы выбирали свое жилье?
Не пропустите другие статьи из этой рубрики!
Аренда или ипотека. Считаю на личном примере
Не полетела в Китай и взяла ипотеку. Как карантин повлиял на мое отношение к аренде