Переезд — важное решение в жизни. Принять его можете только вы сами. Мы расскажем о тех факторах, которые стоит учесть. В конце — дадим список вопросов. Их неплохо себе задать, чтобы понять, действительно ли вы готовы к переезду.
Сейчас — правильное время для переезда в новую квартиру?
Переехать или подождать? Вдруг, цены на жилье вырастут или упадут? Смогу ли я потянуть покупку новой квартиры по деньгам? Может, просто сделать ремонт в старом жилье? Наверняка, вы уже задавали себе эти вопросы. По сути они сводятся к одному ключевому моменту: как понять, когда лучше всего продавать недвижимость?
Придется учесть множество факторов, чтобы найти ответ. Некоторые вам неподвластны — например, экономическая ситуация в стране и спрос конкретно в вашем районе. Другие, наоборот, зависят только от вас: стабильный доход, моральная готовность к переезду, необходимость в смене жилья.
Иногда переезд — правильное решение, иногда — нет. По-честному, никто не сделает выбор за вас. Мы попробуем лишь помочь. Давайте посмотрим на те факторы, которые стоит учесть.
Глобальная картина
В целом, на рынке Петербурга квартиры только дорожают. За 7 месяцев 2021 года стоимость квадрата увеличилась на 12%. Сейчас средняя цена за м2 — 179 000₽.
Эксперты связывают рост цен с несколькими факторами.
Льготная ипотека
В первом полугодии 2021 года в Санкт-Петербурге действовало две программы на покупку новостроек. Семьи с двумя и больше детьми могли взять ипотеку под 6%. Вторая программа распространялась на всех граждан РФ. Здесь ставка составляла 6,5%. Максимальная сумма кредита в обоих случаях — 12 млн рублей.
Низкая ставка спровоцировала рост спроса, а за ним поднялись и цены.
К слову, к августу условия ипотек изменились. Семейная теперь распространяется и на семьи с одним ребенком. Ставка и размер кредита остались прежними. В льготной ставка увеличилась до 7%, а максимальная сумма снизилась до 3 млн рублей.
Увеличение спроса
Льготная ипотека — не единственная его причина. Многие решились на покупку из-за нестабильной экономики, чтобы сохранить сбережения.
Удорожание строительства
Из-за скачков курса валют и закрытых границ выросла стоимость стройматериалов. Отсюда еще одна причина, почему цены на жилье увеличились.
Замедлится ли рост цен дальше — непонятно. В этой статье объясняем, насколько экономика влияет на стоимость квартиры и почему лучшее время продавать жилье — сейчас.
Кроме цен, в целом, по Петербургу, советуем обратить внимание и на динамику по районам. В некоторых из них жилье дорожает быстрее, в некоторых — почти стоит на месте.
Посмотрите, как меняются цены в вашем районе и в том, куда вы хотите переезжать.
Ваши потребности
Наряду с рынком стоит учесть и личные обстоятельства. Сопутствуют они переезду или, наоборот, препятствуют?
Например, вы собираетесь уволиться с работы, чтобы заняться бизнесом. С одной стороны, хорошо оформить ипотеку сейчас, пока есть стабильная зарплата, и переехать в новую квартиру. С другой — опасно брать на себя финансовые обязательства. Ведь еще непонятно, сколько вы будете зарабатывать дальше.
Причины переезда могут быть и другими. Возможно, вы планируете рождение ребенка и нужно расширять пространство. Может, переходите на другую работу и хотите подыскать жилье поближе к новому месту. В любой ситуации стоит сначала взвесить все за и против.
Чек-лист: 5 пунктов, которые помогут понять, пора ли менять жилье
Большая семья
У вас несколько детей или вы живете вместе с родителями? Очереди в ванну и постоянный шум — ваша рутина? Кажется, вы с домочадцами стоите друг у друга на головах? Возможно, стоит подыскать новую квартиру, чтобы не перессориться.
Старый дом
Неудобные планировки, тонкие стены, сырость и плесень — частые спутники старого фонда. Задумайтесь, комфортно ли вам в доме. Если нет — пришло время искать другие варианты.
Проблемные соседи
Жильцы дома отравляют вам жизнь? Иногда проще переехать, чем терпеть крики, грязь в подъезде, шум и неприятное окружение.
Мечты о большем
Распространенные рассуждения: “Кажется, квартира неплохая, но от метро далековато, метраж мог бы быть больше, вид из окон хотелось бы получше”. Эти желания уже сами по себе могут быть поводом к переезду.
Улучшение благосостояния
Возможно, свою квартиру вы приобретали после института и выбирали из самых бюджетных вариантов. Теперь у вас наверняка есть возможность купить более комфортное жилье.
10 вопросов, чтобы окончательно определиться
Один или больше пунктов из чек-листа, совпали, но вы все равно сомневаетесь? Это нормально. Попробуйте выписать все вопросы, которые вас волнуют, и по очереди ответить на них.
Вот 10 вопросов, которыми продавцы квартир задаются чаще всего. Можно начать с них.
- Вы любите свою нынешнюю квартиру?
- Как вы относитесь к своему району? Мечтаете поскорее уехать или не хотите с ним расставаться?
- Важно ли вам наличие хорошей школы рядом?
- Если сделать ремонт в нынешней квартире, а не переезжать, это решит ваши проблемы?
- Можете ли вы сейчас позволить себе купить квартиру в желаемом районе и необходимой площади?
- У вас достаточно накоплений, чтобы взять квартиру за наличные?
- Есть ли стабильный доход, чтобы получить ипотеку?
- Во сколько, примерно, обойдется сам переезд?
- Готовы ли вы делать ремонт в новой квартире?
- Сколько вы тратите времени и денег сейчас на проезд и сколько вы будете тратить после переезда?
Ваш список вопросов может быть другим — у всех разные приоритеты.
Как вы уже поняли, решение зависит только от вас. Исследуйте рынок, чтобы понять, за сколько и как быстро вы продадите нынешнюю квартиру. Мы рекомендуем заказать бесплатную оценку недвижимости, чтобы осмотреться на рынке, и прицениться. Затем сопоставьте стоимость продажи со своими обстоятельствами. Если выгода перевешивает — тогда пора.
Стоит ли переезжать сейчас? FAQs
Сейчас подходящее время для продажи?
Ситуация, в целом, всегда похожая. Хорошие квартиры постепенно растут в цене. Стоимость старого фонда снижается. Мы считаем, идеальное время для продажи не наступит никогда. Ждать не нужно. На каждый товар найдется свой покупатель.
Переезжать или сделать хороший ремонт в квартире?
Оцените, насколько вам нравится нынешние дом и район. Если к ним претензий нет, сравните стоимость ремонта со стоимостью переезда и выберите, что выгоднее.
В какое время года лучше всего продавать недвижимость?
У рынка недвижимости правда есть свои тенденции. В мае-июне квартиры покупают охотнее. В декабре-январе и апреле-мае спрос слегка падает.
Тем не менее, сезонность — не самый важный фактор при продаже. Успех зависит от грамотной «упаковки»: продающего объявления, качественных фотографий, выбора площадок для размещения, от самой квартиры, ее размеров, дома, района. А также — стоимости, по которой квартира стартует в продаже.
Выгодно и быстро продать жилье можно в любое время года.