Мы в браке 20 лет. 8 месяцев назад умер отец мужа, матери нет в живых давно. В наследство муж получил дом и гараж, все на одном земельном участке. Живем мы в своей квартире. Подскажите, будет ли делиться гараж и дом, полученные в наследство, если мы решим развестись? И вообще, какое имущество можно будет поделить и как? В собственности еще есть машина Тойота, купили год назад.
С таким вопросом к нам обратилась Валентина. На первый взгляд может показаться, что унаследованное имущество нельзя поделить. Но на самом деле не все так просто. Разберемся в ситуации подробно.
Унаследованное имущество при разводе делить нельзя
Это подтверждает ст. 36 СК РФ. Имущество, приобретенное каждым из супругов до заключения брака, равно как и имущество, полученное в браке по договору дарения или в наследство, разделу не подлежит.
Сюда же относятся вещи индивидуального пользования: одежда, обувь, и пр. Исключение – ювелирные изделия и другие предметы роскоши, купленные за общие деньги: они делиться будут.
Но есть один нюанс
Существует ст. 37 СК РФ, согласно которой имущество каждого из супругов, в том числе и унаследованное, может быть признано общей собственностью. Соответственно, при разводе оно поделится. Это возможно, если за время совместной жизни за общие деньги или имущество существенно увеличилась его стоимость.
Проще говоря, если Валентина с мужем продадут общенажитую квартиру и вложат деньги с продажи в ремонт и обустройство унаследованного дома, его можно будет признать общим имуществом и поделить.
Или если супруги вложат много денег (зарплаты или иной доход) в ремонт или реконструкцию наследственного имущества, оно тоже будет подлежать разделу.
Вот наглядный пример:
Мужчина получил в наследство дом, гараж и земельный участок. Эти объекты недвижимости неотделимы друг от друга (ст. 35 ЗК РФ). Он и супруга работали, за несколько лет сделали капитальный ремонт и пристройку, возвели хозпостройку. В общей сложности в это вложено порядка 3 000 000 руб.
Когда они решили развестись, муж отказался делить унаследованное имущество. Но жена подала исковое заявление, чтобы признать его совместной собственностью, так как в него вложено общих денег. Требования судом удовлетворены.
Примечание: даже если один из супругов во время семейной жизни не работал, это не лишает его возможности признать унаследованную недвижимость общей собственностью. Доходы-то в любом случае общие (ст. 34 СК РФ).
Если общих вложений нет
На нет и суда нет: тогда унаследованное мужем имущество делиться не будет. Суд поделит только:
· квартиру;
· автомобиль.
Машину передадут в собственность одному из супругов с компенсацией половины стоимости другому. В квартире могут выделить равные доли или также передать в собственность одному с выплатой компенсации второму.
Если квартира в ипотеке
Долговые обязательства супругов тоже делятся поровну. Суд может оставить квартиру мужу или жене, но тогда этому человеку придется полностью выплачивать ипотеку и возвращать ½ вложенных в ее погашение денег. Или же выделить равные доли, но и разделить ипотеку.
Если есть брачный договор
Это многое меняет. Брачный договор регулирует имущественные отношения супругов, и недвижимость будет делиться с учетом его положений. Но наследство все равно останется с мужем.
Что же делать?
Если Валентина захочет поделить унаследованное мужем имущество, ей нужно подготовить документы, подтверждающие, что в браке в него вложено много денег, в результате чего его стоимость увеличилась.
Требование о признании имущества одного из супругов совместной собственностью можно заявить вместе с требованием о разделе в одном исковом заявлении. Если суд примет сторону истца, все поделят поровну, в том числе и наследственную недвижимость.