Применение эскроу счетов при строительстве индивидуальных жилых домов
С 2019 года в законодательстве произошли изменения, вследствие которых застройщики потеряли право принимать денежные средства от дольщиков напрямую.
И данные средства должны аккумулироваться в банке на специальном счете. Само строительство осуществляется под проектное финансирование уже с этого банка. Тем самым с дольщиков убрали все риски. А все риски принял на себя банк, который должен со стройкой разбираться.
В случае неудачи жильцы могут просто забрать свои деньги и вложить в другие объекты недвижимости.
По такой схеме работают в основном крупные застройщики, которые строят большие многоэтажные дома.
До последнего времени применение их в малоэтажном строительстве не производилось. Однако все течет и меняется. Например, Сбербанк в этом году впервые применил эскроу счета при малоэтажном строительстве отдельных жилых домов, которые осуществляют застройщики.
Речь идет не о каких-то диких бригадах, которые вам сооружают ваш коттедж. Это крупные застройщики, которые сооружают целые коттеджные поселки и на этапе предварительного строительства могут привлекать такое финансирование и привлекать граждан.
Ранее для малоэтажного строительства эскроу счета не применялись. Но в этом году Сбербанк впервые это сделал.
Это относится к одному из поселков в Ростовской области. Там покупатели смогут воспользоваться всеми преимуществами данной схемы. Она позволит вам гарантированно получить ваш коттедж и избежать проблем с оплатой.
Надо понимать, что законодательно это не закреплено в виде нормы. Поэтому малоэтажное строительство пока ведется в прежнем порядке, когда вы должны рисковать и вкладывать свои деньги. Однако пример Сбербанка показывает, что такую схему можно использовать.
На текущий момент ведутся различные переговоры о том, чтобы узаконить такой порядок и на законодательном уровне принять акт, который распространит действие эскроу счетов и на малоэтажное строительство. Скорее всего так и произойдет в следующем году.
Применение таких счетов хорошая альтернатива для покупателей коттеджей и такую альтернативу надо рассматривать. Возможно скоро и другие банки применят такую схему.
Расторгаю ДДУ и хочу, чтобы застройщик возместил реальную стоимость квартиры. Так можно?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)