Здравствуйте, уважаемые читатели дзена. Сегодня хотелось бы продолжить серию публикаций о нашем опыте оформления ипотеки под материнский капитал. В данной статье хотелось бы затронуть особенности оформления ипотечной сделки в банке и поделиться нюансами, с которыми мы столкнулись на протяжении всего процесса.
Оформление ипотечной сделки
Наша сделка была назначена на 1 апреля 2021 года. Сделка была назначена удаленная, через представителя банка в нашем городе.
В день сделки мы явились в банк к назначенному времени. Присутствовали я, муж, риэлтор и продавец. Проблемы начались уже на входе. Никто даже и не слышал о том, что на данное время была назначена сделка. Минут 10-15 разбирались, искали человека, который должен удалённо проводить сделку и так далее. Естественно оформление началось с запозданием и все уже слегка успели понервничать.
Сама сделка заняла у нас часа полтора. Представитель банка оформляла все довольно быстро. При себе нужно было иметь весь пакет документов: паспорта, снилсы, свидетельство о браке, о рождении ребёнка, документы на материнский капитал, на квартиру, договор купли-продажи (хотя все документы были представлены заранее). Но при оформлении сделки были сняты копии всех документов по новой. Также нужно было иметь при себе деньги за оплату услуг, о которых я рассказывала в прошлом статье (безопасные расчеты, электронная регистрация сделки). За день до сделки нужно было самостоятельно оформить страховку через сервис ДомКлик (там была представлена скидка при оформлении через данный сервис). На сделку также на всякий случай распечатали документы по страховке.
На самой сделке как я уже сказала были сняты копии документов, оформлена электронная подпись на всех участников сделки (для электронного оформления права собственности), подписаны все документы, оформлен кредитный договор. Подписывалось очень много бумаг. Сам продавец и риэлтор присутствовали только на половине сделки, потом их отпустили. Кредитный договор уже оформлялся только со мной и мужем.
Все прошло довольно быстро, но с некоторыми заминками, о которых я расскажу позже. После оформления договора и подписания всех бумаг, когда прошла вся сделка, мы отправились в кассу для оплаты услуг и оформления документов по открытию ипотечного счета.
После этого мы стали «счастливыми» обладателями ипотеки, но пока ещё не обладателями жилья.
Нюансы оформления ипотеки
А теперь хотелось бы рассказать вам обо всех нюансах, с которыми мы столкнулись при оформлении ипотеки. Надеюсь ничего не забуду и постараюсь рассказать как можно подробнее.
- проблемы с подтверждением занятости мужа. Обо этом нюансе я уже писала подробнее в первой части статьи об ипотеке.
- проблемы с оформлением страховки. Во время подписания сделки у нас возникла проблема, которая существенно вывела меня из равновесия и пошатнула нервы. Когда все документы уже были подписаны и осталось лишь провести сделку, представитель банка обнаружила расхождение в цифрах. Страховку я оформляла дома, сама. Чтобы не допустить ошибок, заказала звонок менеджера, проконсультировалась с ней. Дело в том, что при оформлении страховки на жизнь и недвижимость нужно указать сумму взятого кредита. Сумму кредита я указала ту, которая была в моем личном кабинете (после Консультации с менеджером). При оформлении сделки выяснилось, что в личном кабинете сумма была округлена (реальная сумма была на 20 копеек меньше). То есть я оформила страховку на большую сумму. Представитель банка сказала, что наша сделка из-за этого не проходит. Я начала в голове уже прокручивать варианты выхода из ситуации (что придётся оформлять новую страховку, заплатить дважды, что придётся заново записываться на сделку и прочее). В итоге, каким-то образом представитель банка провела сделку и нам все подтвердили. Понервничала я знатно. Поэтому при оформлении страховки обращайте внимание на сумму и досконально проверяйте, до последней копейки.
- проблема с подписями на кредитном договоре. Когда мы уже стояли в кассе и оплачивали услуги, к нам выбежала представитель, которая оформляла сделку и начала отчитывать, что мы не верно подписали договор. Она нам 10 раз сказала, чтобы подписи была как в паспорте. Но скажите честно, кто помнит точно свою подпись в паспорте? После замужества я ещё толком не задумывалась даже о том, какая будет моя подпись и при получении паспорта расписалась просто наобум. Потом я везде расписывалась чисто по фамилии и при оформлении договора расписалась также. Паспорт все время находился у представителя банка, которая снимала копии, и проверить подпись возможности у меня не было. Как оказалось, в паспорте у меня также была подпись фамилией, но вокруг неё ещё поставлена закорючка. Нам уже вынесли новые экземпляры договоров. Расписаться надо было на каждом листе, со всех сторон, на несколько экземплярах. Но я предложила просто в первоначальных экземплярах добавить закорючку. На том и остановились. Но для всех напоминание. Проверяйте подпись в паспорте😂
- условия сделки под материнский капитал. Здесь нас ждала настоящая головомойка. Нам было дано несчетное количество мнений по поводу того, как оформлять ипотеку под материнский капитал. Загвоздка заключалась в выделение долей в приобретаемом жилье.
Первое мнение было дано нам в риэлторской конторе, когда мы подавали документы для заключения договора купли-продажи. Нам было сказано, что нам нужно будет обратиться к нотариусу для оформления документа о выделении доли на ребёнка. Что будет указано в договоре купли-продажи. Стоить данная услуга будет немало.
Второе мнение нам было дано при первой беседе с менеджером банка по поводу подтверждения условий ипотеки. Там нам было сказано, что нам не нужно выделять какие-либо доли, нужно будет оформить обязательство у нотариуса о том, что мы обязуемся выделить доли ребёнку или детям, после того, как выплатим ипотеку. Услуга понятное дело тоже платная.
И в первом, и во втором случае нам утверждали, что без этих документов ПФР не переведёт материнский капитал в уплату первоначального взноса по ипотеке.
И наконец, третье мнение. Другой менеджер банка (а звонило их очень много), который также звонил для уточнения условий, проконсультировал нас по вопросу оформления ипотеки под материнский капитал. Как оказалось, сейчас не требуется никаких документов о выделении доли или обязательств о выделении в дальнейшем. Просто после оформления документов по ипотеке, вы обращаетесь в пенсионный фонд, чтобы они перечислили средства материнского капитала, для погашения первоначального взноса по ипотеке. Вы предоставляете справку из банка о том, что взяли ипотеку и какая сумма осталась для выплаты. Доли выделяете ребёнку после того, как выплатите ипотеку или если соберётесь продавать данное жилье.
- подача документов о переводе средств материнского капитала в ПФР. Данный нюанс вытекает из предыдущего. По факту нам не пришлось обращаться в ПФР. После оформления сделки, мне пришло смс на телефон с просьбой подтвердить формирование заявления в ПФР на перечисление средств материнского капитала. Как оказалось, банк сам оформил заявление и передал документы о перечисление средств (так как они заинтересованы в скорейшей оплате). Я конечно сначала связалась с менеджером банка, так как никто не предупреждал меня ни о чем подобном. Мне сказали, что это нормально, но нужно проконтролировать передачу заявления и перевод средств. После регистрация права собственности подтвердить в банке. Я зарегистрировалась на сайте ПФР и оттуда контролировала продвижения заявления. Буквально в течении месяца все было оформлено и средства перечислены на счёт банка.
- использование документов на право собственности, выписки из ЕГРН. Как я уже писала ранее, мы воспользовались услугой электронное оформление сделки и все документы в течение недели нам пришли на почту в архиве. Нам объясняли и риэлтор, и менеджер банка, что нам нужно в дальнейшем сделать с документами. Но честно на деле все оказалось сложнее, чем на словах. В первый день, когда документы пришли, мы вообще не могли открыть никакие подписи. Мы скачали разные программы для проверки подписей и они их не воспринимали. Как оказалось, стоило немного подождать. Видимо Росреестр еще не обновил данные. Буквально на следующий день или через день мы смогли все проверить на подлинность. Я скачала все что пришло нам с супругом с почтовых ящиков на флешку. На всякий случай еще распечатала сами выписки и на обратной стороне напечатала сертификаты о проверке. При оформлении договоров ЖКХ практически никто не пользовался флешкой. У всех были какие-то проблемы (видимо не было необходимых программ). И все пользовались моей распечаткой. В целом, никаких проблем не возникло и никто не требовал бумажек с синей печатью.
- навязывание услуг. Ещё раз хочется отметить, что банк навязывает очень много ненужных и дорогих услуг (про услуги вы можете подробно прочитать во второй части моих статей об ипотеке). Постарайтесь внимательно изучить информацию о предлагаемых услугах и взвесить все за и против оформления данных.
Ну вот вроде и все нюансы, с которыми нам пришлось столкнуться при оформлении ипотеки под материнский капитал. Возможно что-то уже забылось, всё-таки прошло уже много времени.
На этом хотелось бы завершить серию статей о нашем опыте оформления ипотеки. Хочется отметить, что человеку, который ни разу не сталкивался с данного рода сделками, придётся потратить немало нервов и изучить множество информации, чтобы не быть обманутым и не допустить ошибок. Поэтому надеюсь, что мои статьи окажутся для вас полезными! С удовольствием отвечу на ваши вопросы.