В последнее время многие коммунальные конторы массово подают иски к владельцам не жилых помещений, как правило это магазины, кладовки в подвалах, машиноместа, апартаменты, за обслуживание содержание и ремонт общего имущества. По последним четырем стало ясно, в связи с последними решениями судов высших инстанций, за это плата не берется. В тоже время с офисов и магазинов поборы идут, иски суды постоянно удовлетворяют.
За что берут, как правило пишут содержание подъездов (мытье, электричество, консьерж, замена окон, уборка территории дома, вывоз мусора, отопление в подъездах). Вроде бы логично почему магазин должен оплачивать мытье подъезда или домофон? или например мусор, у нежилых помещений и так есть договор на мусор и отопление. Получается двойная оплата. Но нет суды стабильно встают на сторону коммунальных контор, и деньги списывают. Суды и коммунальные конторы ссылаются на жилищный кодекс (ЖК РФ), используют районные суды, якобы тут нет дохода и арбитражные не отстают, и даже мировые суды выписывают судебные приказы, хотя судебные приказы на нежилые помещения не выписываются. Одновременно идет массовая антиреклама, что платить должны, пишут часто бред. Чем это массовое помешательство вызвано? Мне кажется обычной коррупцией, через коммунальные конторы проходят большие деньги, и сложилась отработанная система прикрывать друг друга, а для этого используются и административные органы, начиная от работников судов и заканчивая работниками министерств. То есть человек судится не с коммунальной конторой, а со сложной системой и поэтому шансов у него меньше. Собственно проблема озвучена, ее возникновение объяснено, и час изложу правовые выкладки для тех с кого пытаются собирать этот платеж (это обычное мошенничество). Такого платежа нет, есть платеж содержание жилых помещений и он включает в себя содержание и ремонт общего имущества.
В возражениях надо писать во первых у нежилого помещения отсутствует доля в праве общей собственности (В соответствии со ст. 290 ГК РФ право собственности на общую собственность, в домах, где есть жилые квартиры, принадлежит владельцам жилых помещений, данная норма является императивной и не может быть изменена договором, актом муниципалитета или собранием. То есть владелец не жилого помещения не собственник общего имущества, а значит содержать его не обязан. И второе,- ЖК РФ не относится к нежилым помещениям (В соответствие с постановлением ПВС РФ о 23 июня 2015г № 25г, для нежилых помещений из ЖК РФ по аналогии закона применимы только статьи 44-48 ЖК РФ, и следует использовать ст.249, 289, 290 ГК РФ). Аналогия закона допускается в случае прямом указания ПВС. Все ясно, но некоторые судьи в этой системе, пойти не могут против себя, и поэтому идут поборы и главное юридическая безграмотность населения, не знают, что писать в возражениях, что в этой статье и исправлено. Неприятно что высшие суды описывают редкие частные ситуации в которых бывают исключения, и судами используются нормы до 2017г, когда произошли серьезные изменения по уплате за содержания жилья и общей собственности.