Ох уж эти завораживающие участки с домами на берегу водоёмов. Уже много лет людей грезят такими местами, но для покупки такой земли или дома на берегу нужно понимать какие «камни» лежат на дне этого самого водоёма, ведь существующие юридические ограничения, а так же нюансы самой локации, о которых вы можете даже не догадываться перед покупкой — могут стать причиной серьёзных неприятностей, которые вы обнаружите уже после покупки.
Меня зовут Ирина Королёва, я специалист по загородной недвижимости. Умею продавать и покупать дома и участки, знаю все особенности загородной жизни на собственном опыте. Уже 20 лет помогаю успешно поменять городскую жизнь на загород.
Нюансы локации, о которых нужно знать:
Участок на берегу должен быть с деревьями. Корневая система деревьев надёжно скрепляет почву берега, не давая ей обрушиться. В случае полного отсутствия деревьев у вас появляется необходимость в берегоукреплении, что само по себе весьма не дёшево.
Густой лес на берегу - это плохо. В случае, если на участке, расположенном у водоёма есть густолесье, то нужно понимать, что из-за тени от деревьев почва не успеет просохнуть даже в дневное время, а значит в воздухе будет царить сырость и насекомые.
Оптимальным решением будет выбор участка с высокой стороны водоёма и обязательным редколесьем. В случае, если уже ну вот не можете как хочется именно этот участок, а деревьев нет, то это решается покупкой готовых деревьев, желательно с комом земли у корней. Так, через пару лет у вас будет идеальное скрепление почвы корневой системой высаженных деревьев.
Аккуратно покупайте участок, расположенный на низкой стороне водоёма. Почти всегда такие участки подвержены подтоплению при весеннем разливе. Перед покупкой такого участка стоит поинтересоваться у местных жителей, происходят ли разливы и какова их интенсивность.
Самым лучшим решением будет выждать весну и удостовериться во всём самостоятельно. Если они есть, то вы можете подумать об отсыпке участка. Работы по отсыпке не дешёвые.
Изучите водоём. Если вы собираетесь приобрести участок около залива или водоёма, то удостоверьтесь в том, что существуют подводные ключи и естественный процесс фильтрации и обновления воды. В противном случае, даже если перед продажей берег вычищен от ила и растительности, то в стоячей воде после покупки они появятся в ближайшее время, причём со всеми вытекающими проблемами в виде насекомых, сырости и затхлого запаха.
Так же, если вы рассматривается участок на первой линии моря, то оптимальным будет приобретение земли вне зон досягаемости стихии.
Юридические нюансы:
Если вы нашли тот самый участок у водоёма, о котором грезили всё время, то вы непременно можете столкнуться с рядом юридических аспектов, о которых нужно знать заранее.
Участок на берегу какого-либо водоёма будет начинается не ближе, чем за 20 метров от самой кромки. Это отражено на генеральном плане населённого пункта, на балансе которого располагается водоём.
Если смотреть на кадастровый план местности, то эта зона шириной 20 метров выглядит как полоса.
Так вот данная полоса является местом общего пользования и должна быть доступна для всех желающих, поэтому, устройство собственных мостиков для входа в воду и причалов для своей личной яхты по закону невозможно.
Если же вы решите облагораживать эту зону, то в любом случае вы не сможете препятствовать проходу на неё и остановке любых плавательных средств.
Отсюда вытекает, что если кто-то решит устроить шашлычок прямо напротив ваших владений, то, как показывает практика – вам самостоятельно придётся решать вопрос с уборкой «вашей» территории.
Решением в данной ситуации может быть лишь покупка участка на берегу очень не популярного водоёма, находящегося подальше от излюбленных мест наших сограждан.
Участок находящийся у водохранилища, либо же у реки протяжённостью свыше 50 км попадает в природоохранную зону, не предназначенную для размещения капитальных построек и накладывающей существенные ограничения на ведение какой-либо деятельности на купленной земле.
В данном случае, было бы оптимальным не искать участки непосредственно у большой воды, а приобретать их на берегах менее значимых рек, охранная зона которых не превышает 50 метров.
Участки у водоёма должны в обязательном порядке иметь место для стоянки авто, причём с твёрдым покрытием. Движение и парковка по грунтовым частям береговой линии запрещено и наказывается штрафом.
Но если логично подумать, то это в любом случае делать нужно и соблюдение этого требования лишь увеличит ваш комфорт.
В общем, исходя из вышесказанного, стоит отметить, что при наличии некоторых недостатков от владения землёй на первой линии, пожалуй, достоинств гораздо больше. Поэтому если вы задумываетесь о приобретении земельного участка или же дома у большой воды, то обязательно обращайтесь ко мне, ведь я помогу найти, всё проверить, добьюсь лучших условий и сэкономлю ваши деньги, время и нервы:
Мой сайт: https://irinakoroleva.spb.ru/
Инстаграм: https://instagram.com/realtor.koroleva?utm_medium=copy_link