Межевание – уточнение границ земельного участка, оформление их в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Процедура дает возможность подготовить межевой план для постановки участка на кадастровый учет.⠀
Межевание позволяет точно определить площадь и конфигурацию земельного участка.
Для чего необходимо межевание земельного участка?
Вам понадобится межевой план при:
- покупке
- продаже
- дарении
- приватизации
- при постановке на кадастровый учет дома или сооружения. ⠀
При осуществлении подобных операций требуется подтверждать документально сведения о площади и границах земельного участка.
Есть ли у меня межевание?
Один из самых распространённых вопросов. Проверить есть ли межевание, можно не выходя из дома, все что необходимо – это доступ в интернет и правоустанавливающий документ на земельный участок.
Шаг 1 Заходим на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru
⠀
Шаг 2 Переходим в раздел «публичная кадастровая карта»
Шаг 3 В строку поиска вбиваем кадастровый номер земельного участка и получаем результат.
⠀
Если на экране отображается участок, подсвеченный желтым цветом, то ваш участок прошел межевание
Если межевания нет, то участок не подсвечивается. В информации по участку прописано «Без координат границ»
Документы для межевания участка
При оформлении межевого плана собирается пакетов документов, состоящих не только из обмеров земельного участка, но и различные согласования и выкопировки.
Выкопировка - это выписка, фрагмент генерального или ситуационного плана, копия части кадастрового или иного плана населенного пункта⠀
Обязательные документы для межевания: ⠀
- правоустанавливающий документ ⠀
- документ, подтверждающий существование границ на местности более 15 лет ⠀
- акт согласования границ смежных земельных участков ⠀ ⠀
Процедура межевания
Подготовка межевого плана сложный и трудоемкий процесс, он состоит из нескольких стадий:
- Заказываем выписки из ЕГРН⠀
Для подготовки корректного документа, требуется проверить наличие прав, арестов и обременений на участок. Проверить наличие зарегистрированных строений, заказать кадастровый план территории
От 1 - 3 рабочих дней. В зависимости от работы системы⠀
- Осуществляем выезд геодезиста для замера
Подготавливаем акты согласования для подписи со смежными участками
Если нет контакта с соседями, они отказываются подписывать, или собственник проживает в другом городе, требуется извещение соседей по почте. Если извещение осталось без ответа – извещение в СМИ (газета)⠀
Около 2 месяцев дополнительно⠀
- Формируем межевой план для дальнейшей передачи его в Росреестр
После замера и сбора всех документов, кадастровый инженер подготавливает межевой план, на это уходит до одной недели.
- Подаем документы в МФЦ на уточнение границ ЗУ
Готовый межевой план отдается собственнику, и уже он относит его на регистрацию. Сроки постановки на кадастровый учет зависят от регистрирующего органа и занимают до 2 недель
В межевание есть много моментов – щель между соседями, несоответствие чертежу, сосед не зарегистрировал право в ЕГРН, все это сказывается на сроке выполнения работ