Как студент сделал стратегически правильный выбор
Тема инвестиций в недвижимость формата "купить однушку - сдавать" постоянно всплывает и в прессе, и в частных разговорах. На фоне текущего кризиса снова.
Вспомнилась история. В середине 1990-х моему знакомому Пете в наследство досталась от бабушки однокомнатная квартира. В центре Москвы. Обычный парень из обычной семьи инженеров. Тогда он был студентом МГУ. Какие варианты? Мог сдавать где-то за $200-400 - уровень месячной зарплаты тогдашнего офисного планктона. Мог не сдавать - переехать от родителей и водить девушек. (Кстати, а вы бы как поступили?).
Квартиру он продал и на вырученные деньги купил... большой черный джип. Как это ему позволили родители, до сих пор не понимаю. Но, видимо, тоже были люди с фантазией. А точнее со стратегическим мышлением. Итак, махнул квартиру (недвижимость, актив и т.д.) на пафосную тачку (расходный материал, игрушку).
Тот, кому 45+, помнят что это было в середине 1990-х. "Смотри, что сейчас будет! - гордо показывал фокус знакомый. Поворачивал направо из крайнего левого ряда и наслаждался тем, что его пропускали. Тогда черные джипы по цене квартиры на дороге ещё вызывали страх.
Но купил он его, разумеестся, не ради таких дешевых блатных понтов. Машина, равно как и купленные на последние деньги шмотки, была необходима, чтоб вписаться в тусовку студентов-мажоров. Детей чиновников, новых русских и т.п. представителей тогдашней золотой молодежи. Квартиру родителей в пятиэтажке никто не видел. На дачу с ведром вместо сортира он не приглашал. А джип... Кажется, он был даже кручи тачек, на которых ездили его приятели - им богатые папаши отдали свои старые жигули-девятки. А он уже сразу на взрослой машине. Это в 20-то лет.
Так Петя познакомился с Эдиком. Тот Эдик, как я понимаю, сам был редким раздолбаем. Зато папа у него вовремя подсел на то ли аллюминевую, то ли титановую тему. Встроился в цепочку поставок на Запад. Папа Эдика с головой погрузился в эту историю, а свой старый бизнес, сеть ларьков со сникерсами, отдал сыну. Эдик, как человек в целом никчемный, позвал Петю. А Петя, почесав голову, понял, что ларьки нужно... продать как ты бабушкину однушку. Ибо грязи много, а перспектив мало. Забавно, но он это ещё в глубокие лужковские времена, задолго до известного собянинского разгрома ларьков.
Вырученные от ларьков деньги вложили в нефтянку. Тут тоже сработали связи в тусовке: это был уже брат невесты Пети. Нет, во владение нефтяными сважинами не вступали. Купили газовый конденсат, поставили на башкирские НПЗ, получили бензин и дизель - продали на Украину, получили прибыль. Довольно популярная в те годы, когда ещё не существовало вертикально интегрированных нефтяных компаний, так называемая "давальческая схема" . Выглядит просто, но без связей с нужными людьми ни купить, ни получить переработанное реально невозможно - кинут на всех этапах.
А дальше Петя прикупил бывший детский сад. Перестроил его в офисное здание. Продал... Последующий путь описывать уже не имет смысла.
Через 10 лет после продажи той самой однокомнатной квартиры Петя купил дом на Новой Риге, большие квартиры в Москве себе и родственникам. Содержит огромную семью. Сегодня в его гараже всякие бентли, мерседесы и харлеи.
А мог по сей день сдавать бабушкину однушку...
Читать ещё: Продавец в "Электронику", или 25 лет спустя
#инвестиции в недвижимость #инвестиции #бизнес #1990-е #финансы #юмор #Карьера #саморазвитие #Психология #истории из жизни