В заглавии статьи указано, что сделку признали недействительной через два года. Почему через два года, а не через пять или семь лет. Все очень просто: Руководствуясь статьями Гражданского кодекса РФ 181 и 196 срок подачи иска для признания дарственную не действительной, составляет 3 года.
Рассмотрим, какие причины могут заставить третьи лица обратится в суд за признанием дарственной не действительной.
1. Дарение недействительно после смерти дарителя.
2. Договор дарение с недееспособным дарителем.
3. Фиктивный подарок.
4. Договор дарения, нарушающий правовой акт.
Дарение недействительно после смерти дарителя
Человек умер – для многих эта трагедия и разговоры об имуществе покойного уходят на второй или даже третий план. Но случилось так, что горем убитая дочь получает последний подарок от своей любимой мамы, например, квартиру, но дарственная оформляется после смерти. И всё хорошо, но согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ, что подарок от покойного признаётся незаконным. Умерший человек среди живых признаётся недееспособным. Всё имущество переходит в распоряжении законных наследников. Как показывает юридическая практика, и сама жизнь дочь не всегда может претендовать на наследство матери.
Столкнулись с вопросами по недвижимости? Узнайте о вариантах решения бесплатно.
Договор дарение с недееспособным дарителем
Очень часто люди болеют, и на почве того или иного заболевания у людей может ухудшаться умственная деятельность. Развиваться деменция, пропадать память и ещё многое другое. С таким человеком нельзя заключать, ни каких сделок, в том числе оформлять договор дарения. Так как он не отдаёт отчёт своим действиям.
В этом случаи, подающие в суд граждане кроме искового заявления должны представить суду справку о состоянии здоровья на момент заключения сделки. Если суд признает, что дарение осуществлялось недееспособным человеком, то он расторгнет договор.
Фиктивный подарок
Любое движимое и недвижимое имущество, приобретённое в браке, является совместно нажитым, и неважно на кого оно записано. При разводе супругов один из бывших может подарить на его записанное имущество третьему лицу и тем самым быть свободным от дележа. Но вторая сторона может через суд потребовать отменить факт дарения при условии, что будет доказана фиктивность проведённой сделки.
Договор дарения, нарушающий правовой акт
Счастливая мама получает материнский капитал и покупает на него квартиру. Но для начала следует напомнить, что законодатели чётко указывает на то, что это средства на покупку недвижимости для всей семьи и документ называется: Сертификат на получение материнского (семейного) капитала.
Купив имущество, хитрая мамаша не прописывает своих домочадцев в квартире (доме) а делит жильё на микродоли. Остальное дарит за вознаграждение третьему лицу.
Это прямое нарушение закона и правил пользования маткапиталом. Кроме того что дарение суд может признать недействительным, людей которые были заняты в этой сделке могут привлечь за мошенничество.
Остались вопросы? Позвоните на горячую линию и получите бесплатную консультацию жилищного юриста 8(495)532-46-65