Кроме строительства и проектирования индивидуальных жилых домов мы так же занимается оценкой готовых объектов, которые строились на продажу. И стоит отметить, что 90% объектов, которые мы посещали - ужасного качества!
От себя добавлю, что я никогда не строил и не собираюсь строить дома для продажи! Дом на продажу - это чисто коммерческая задумка, цель которой: построить как можно быстрее и дешевле - продать как можно дороже. В таком случае заметно теряется качество строительства.
Нас в этой статье интересуют те 10%, в которых можно жить и которые требуют минимальных вложений при эксплуатации.
Буду рассказывать понятным языком и о том, что Вы можете проверить самостоятельно без строительного образования.
1. Наружные инженерные сети
Должен быть решен вопрос с системой канализации. Обычно делают септик по типу "Три колодца" или локальную очистную станцию (ТОПАС 5).
Вопрос водоснабжения - скважина должна находиться в кессоне, оголовок загерметизирован, предусмотрены мероприятия по предотвращению промерзания. Греющий кабель тут не панацея, так как через 5 лет он выйдет из строя и трубопроводы холодной воды перемерзнут. Обратите внимание на теплоизоляцию.
2. Благоустройство
Самый минимум: забор по периметру и организованный въезд на участок с водопропуской трубой под ним. Хорошо, если предусмотрена какая-то ливневая или дренажная система. С ней участок не будет тонуть в лужах и грязи.
3. Фундаменты
Запросите у застройщика отчет по инженерно-геологическим изысканиям и проект на фундамент. Проконсультируйтесь с инженером-конструктором - правильно ли принято решение по фундаменту. Будет совсем здорово, если застройщик покажет Вам фото скрытых работ по фундаментам (армирование, толщина бетона) или предоставит какие-либо акты.
Определенные типы фундаментов боятся подтоплений. Например монолитная плита. У такого типа фундамента обязательно должна быть выполнена отмостка.
Цокольная часть дома должна быть утеплена - минимум 100 мм ЭППС. В противном случае получите конденсат и плесень по периметру дома по низу наружных стен.
4. Стены и перегородки
Если дом строился из пенобетонных блоков, то наружные стены должны бать такими:
- Штукатурный фасад: Блок 300 мм + Минераловатный утеплитель 100 мм + Штукатурка;
- Фасады из облицовочного кирпича: Блок 300 мм + Минераловатный утеплитель 50 мм + Облицовочный кирпич 120 мм.
ВАЖНО!!! Блок или утеплитель тоньше быть не могут! Будете переплачивать за отопление.
СУПЕР ВАЖНО!!! По строительным нормам ЗАПРЕЩЕНО использовать в качестве утеплителя стен ЭППС, пенопласт или аналоги выше отметки чистого пола (цоколь можно, выше нельзя). Почему: материалы горючие, при горении выделяют яд. Стены должны быть утеплены только минеральной ватой.
Если дом построен без применения утеплителя, то толщина несущих стен:
- Блок 500 мм;
- Кирпич 640 мм.
При строительстве стены и перегородки должны бать перевязаны между собой. Подробно про перевязку можете прочитать в нашей другой статье. Без перевязки будут трещины.
В качестве перемычек над окнами должны быть использованы бетонные перемычки, а не уголки, арматура или деревянные бруски. Оконный или дверной проем - это критическое место, будут трещины, бывали случаи, когда вообще оконные рамы трескались.
Вопрос по армированию - застройщик скажет, что все выполнено как нужно. Слукавит или нет, как повезет.
5. Армирующий пояс
При строительстве любого дома (один этаж, два этажа) этот элемент необходим!
Если дом из блоков - пояс должен быть из монолитного железобетона.
Если дом из кирпича - допускается в качестве пояса выполнить 3-5 рядов кладки полнотелым кирпичом с армированием.
6. Кровля
Утепление кровли должно быть минимум 150 мм и обязательно из минеральной ваты (пожарные нормы).
Попросите доступ к стропильной системе. Дерево должно быть обработано огнезащитой и биозащитой. Пиломатериал не должен иметь обзол, допустимо применение досок только первого сорта.
Ошибки по конструкции кровли или кровельного пирога выявить без обследования не получится. Если есть сомнения - пригласите эксперта.
7. Вентиляция
Застройщики почему-то часто забывают о ней совершенно. По нормам должны быть вытяжки с помещений с мокрым режимом (кухня, санузлы, постирочная, котельная).
Подробнее можете прочесть в одной из предыдущих статей.
Правильные вытяжные шахты строятся из специальных блоков или выкладываются из кирпича.
Шахты должны выходить на 500 мм выше кровли.
Дом без вентиляции - это мучение для его обитателей, плесень на стенах и затхлый воздух.
На этом пока все. Обязательно выпустим статью по другим важным моментам, на которые стоит обращать внимание.
Какие же дома покупать нельзя? Те, которые не отвечают требованиям, описанным выше и те, по которым застройщик отказывается предоставлять более подробную информацию. Скоро выпустим видео о настоящем СтройХламе, который пытаются продавать у нас в Свердловской области.
Наш блог создан недавно, а Дзен любит, когда статьи набирают лайки и комментарии. Вы знаете что делать! Спасибо за внимание! Рады быть для Вас полезными!
По всем вопросам можете писать нам в Инст - https://instagram.com/noviy_dom_ekb
Как всегда, за консультации денег не берем