О том, что многодетные семьи в России могут не дожидаясь бесконечной очереди получить обещанный государством земельный участок, для строительства жилого дома, я писал в этой статье.
Теперь о том как найти свободный участок и подготовить документы для его получения.
Дело в том, что далеко не каждый «свободный» участок Вам могут одобрить для строительства. И прежде, чем соискателю разрешат оформить право собственности, выбранный объект чательно проверят в нескольких ведомствах.
Ведь земля может не быть зарегистрирована в кадастре, но она всё равно принадлежит государству.
Может оказаться, что она находится в «Охранной зоне» или на «Красной линии», а может назначение данного участка не ИЖС а например под сельхоз нужды и ТД.
Как же не ошибиться с выбором участка, есть два способа.
Вариант-1. Вы можете обратиться к кадастровому инженеру и он найдёт для вас подходящий участок, а также подготовит схему расположения участка. Но данный способ приемлем в том случае, если Вы располагаете некоторой суммой (7000-10000 руб.) свободных средств. Или у вас есть знакомый кадастровый инженер, готовый безвозмездно помочь Вам.
Вариант-2. Это почти бесплатный способ добиться положительного результата самостоятельно.
К стати автор данной статьи пошёл именно по этому пути.
Как самому найти участок и подготовить схему расположения.
Шаг первый, выбор участка.
Необходимо найти участок и проверить свободен ли он. А так-же нет ли на нём ограничений (лесопарковая зона, красная линия, земли СХ назначения и тд).
Для этого нам понадобятся следующие сайты, приложения и схемы.
Для начала заходим на сайт «Росреестра» в раздел «Публичная кадастровая карта (ПКТ)». Находим на карте интересующий нас населённый пункт, район или улицу и выбираем «свободный участок». На кадастровой карте границы всех зарегистрированных участков подсвечены красными линиями, значит тот ЗУ границы которого не отмечены красными линиями может быть свободным.
Переводим карту в режим «спутник» и смотрим нет ли на участке строений или других предметов. Бывает так, что земля ещё в процессе регистрации, а на ней уже ведутся строительные работы или складированы стройматериалы. В таком случае это не наш вариант.
Если же нет никаких видимых следов освоения надела. Открываем официальный сайт поселения и находим там генеральный план (градостроительный план). В плане находим выбранный участок и смотрим к какой зоне он относится. Если заветные сотки расположены в зоне Ж-4 это наш вариант.
Садимся в авто и мчимся осматривать окрестности визуально. Желательно пообщаться с соседями на предмет занятости участка ( если таковые имеются).
Итак участок не зарегистрирован, расположен в зоне Ж-4, по нему не проходит газовая труба или ЛЭП... Соседи подтверждают что не видели хозяев или желающих таковыми стать (кроме нас), можно переходить к следующему шагу.
Шаг второй, подготовка документов.
Для обращения в ту организацию которая в нашем городе занимается распределением земли, понадобятся следующие документы: паспорт (копия), заявление (о предоставлении участка) и схема расположения ЗУ (с точными координатами).
С копией паспорта всё понятно, заявление можно заполнить в администрации. А вот со схемой придётся потрудиться.
Для создания схемы понадобится программа «АРГО 7» бесплатная версия, скачиваем на официальном сайте разработчика. И устанавливаем на компьютер.
Следующим этапом заказываем на сайте рос реестра кадастровый план территории (КПТ), на котором расположен наш будущий участок. Это платная операция, стоит примерно 750 руб. (По этому ранее я и написал, что этот вариант почти бесплатный). В программе «АРГО 7» вставляем полученный КПТ и создаём схему расположения участка.
Как работать в программе, а так же как заказать выписку из ЕГРН с кадастровым планом территории нужно подробно писать в отдельной статье. Или Яндекс в помощь, на просторах рунета много подробного видео контента.
Шаг третий, подача документов.
Теперь когда у нас имеется схема расположения участка, копия паспорта и заявление. Мы отправляемся в администрацию поселения или в управление имущественных отношений (в каждом городе этим занимается какая то организация) и подаём документы.
Рассмотрение заявления и проверка участка занимает один месяц. После мы получаем (отрицательный или положительный) ответ в письменном виде или на электронную почту. Если участок одобрен, приступаем к его оформлению. Но в случае отказа делаем всё заново.
P S. Я рекомендую сразу подобрать от 5-и до 10-и участков и подать документы на все эти участки. Так Вы повысите свои шансы. Желаю всем удачи.
