Строительство дачи, как и дома всегда сталкивается с определенными трудностями. Земельные участки поделены на две формы:
садоводческое некоммерческое товарищество, сокращенно (СНТ)
огородническое некоммерческое товарищество, сокращенно (ОНТ).
Чем отличаются садоводческие участки и огороднические участки. Назначение земли для огородничества прописывают в кадастровом паспорте. Она предназначена для выращивания сельскохозяйственных растений и культур. Любые постройки на таком участке запрещены. Даже поставить гараж.
До 1 марта 2018 года в России действовала “дачная амнистия”, а с 1 августа того же года ее продлили. Без разрешения на строительство СНТ, при предоставлении техпаспорта и прав собственности было невозможно.
1 января 2019 года термин дачные дома изменился на садовые дома. Конечно, от названия суть не изменилась, но при юридическом оформлении сделок нужно указывать правильно. С этого же числа отменили и обязательное разрешение на строение в СНТ, но в некоторых случаях оно всё равно оформляется. Чтобы дом не снесли, и не посчитали самовольно построенным, нужно обязательно уведомить власть.
На каких землях разрешена постройка:
- Земли сельскохозяйственного фонда, на участках отделённых под населённые пункты.
- На участке находящимся за пределами населенного пункта, строительство запрещено.
- Земли лесного и водного фонда, оборонные и промышленные земли, особо охраняемые территории-это категория земель на которых строительство запрещено.
Перед тем как запланировать строительство дачного дома, нужно убедиться что:
- земля в собственности,
- правильно ли размежеван участок,
- ознакомиться с правилами и нормами СНТ, на котором находится ваш участок.
С чего же начать оформление дачного дома в СНТ
Первое, собрать пакет документов:
- Получить выписку из ЕГРН припасти описание дома,
- подготовить документы на землю,
- заполнить уведомление о постройке дома, контакты заявителя, собрав все документы,
- отправиться в местную администрацию или МФЦ.
Как правильно заполнить уведомление о запланированном строительстве:
- название администрации;
- полная информация о заявителе (регистрация, проживание, ФИО, данные паспорта, номера телефонов, электронная почты);
- полная информация о земельном участке - кадастровый номер, вид пользования (аренда или собственность), права других людей, выписка из кадастра;
- информация про недвижимость (жилая или садовая), высота, площадь, отступы, расстояния;
- внешнее описание строения, архитектурное решение, цвет, графика;
- для разрешения на строительство обязательно нужна схема с отображением расположения на участке;
- статус заявителя по заявке, согласие на обработку данных, подтверждение нераздельной постройки;
- подпись и дата.
- Приложить к уведомлению копии всех документов.
Требования к постройке дома:
Высота строения не должна превышать более 20 метров, 3 этажа нельзя,
дом не может быть разделен на 2 и более самостоятельных объектов,
площадь постройки не может превышать 500 кв. метров.
Второе - обратиться в местную администрацию, которая должна выдать разрешение на строительство СНТ, если вы собираетесь там проживать постоянно и проводить коммуникации. Если это будет просто дача, то разрешение необязательно. Предоставить документы в администрацию можно несколькими способами:
обратившись лично,
через портал госуслуги,
заказным письмом по почте,
через МФЦ.
Получение ответа ждать семь дней. Решение может быть как положительным, так и отрицательным.
Заявитель может получить отрицательное решение если:
технические нормы и требования не соответствуют,
назначение земельного участка противоречит,
нет прав на землю у заявителя.
Если же после рассмотрения, пришёл положительный ответ, то он содержит следующее:
дату и номер,
сведения о направленном уведомлении,
формулировку о заявленных параметрах и возможности возведения жилого дома, или садового дома, на определённом участке,
должность, подпись и расшифровка ответственного лица за выдачу разрешения.
Как зарегистрировать уже построенный дом в СНТ
Построив дом, владельцем автоматически не становятся. Нужна обязательная регистрация. И тут опять нужно собрать документы:
технический план,
разрешение на строительство,
акт о вводе в эксплуатацию,
все документы на землю,
чек об оплате госпошлины,
декларация об объекте.
Собранные документы подают в МФЦ, чтоб потом получить выписку о постановке на учёт дома. Оформление дачи можно сделать коллективным, через председателя СНТ.
Почему могут отказать в регистрации:
оплаченная госпошлина,
не все документы предоставлены,
нет информации о земле в Росреестре.
Все причины исправимы и возможность вновь подать на регистрацию будет.
Требования и нормы при строительстве в СНТ
Владельцы участков, обязаны соблюдать требования и нормы, установленные при строительстве дома на СНТ:
участок должен соответствовать 6 соткам, не меньше,
установка забора обязательна, не выше 1,5 метра,
соблюдение пожарной безопасности по отношению к соседним участкам, расстояние не горючее-6 метров, перекрытия деревянные-8 метров, полностью из дерева-10 метров.
Расположение дома по соотношению к соседним:
не меньше 3 метров от забора до дома,
расстояние между домом и лесным массивом 15 метров,
постройки для животных должны находиться 4 метра от ограждения участка,
уличный туалет от дома соседей минимум 12 метров, а баня или сауна от 8 метров и более,
кустарники и небольшие деревья от 1 метра до 2, а высокие 4 метра,
от скважины, колодца до выгребной ямы минимум 8 метров.
В разных областях требования к постройкам различаются, поэтому нужно уточнять, какие именно нормы в вашем регионе.
Нормы по высоте помещения с учетом требований по безопасности. От потолка до пола не меньше 2,2 метра, подвальное помещение 2 метра и погреб 1,6 метра. Еще одно требование по поводу воды и электричества, коммуникации должны быть доступны. Остальные коммуникации не обязательны.
Что будет, если строение не регистрировать
Плюс только один - при нежелании зарегистрировать построенный дом, не платить налоги и остальные платежи.
Зато куча минусов:
ни продать, ни подарить;
снос жилища;
повышенный налог на земельный участок,
начисление нулевого налога на строение до 50 квадратных метров.
Пока действует “дачная амнистия”, лучше регистрировать свои строения.
Как перевести садовый дом в жилой
Применимы два метода перевода:
Реконструкция - в этом случае нужно начинать всё сначала, начиная с администрации;
подать заявление в жилой орган (приложить тех.план и документы на недвижимость).
Оформив дом как жилой, будет много плюсов:
прописка,
продавая дом есть возможность оформить налоговый вычет,
установить счетчики и платить по сельскому тарифу,
оформить кредит на реконструкцию дома по более низким ставкам.
Чтобы изменить статус дома и регистрации, необходимо:
не больше трёх этажей,
фундамент,
капитальная кровля,
дом должен быть устойчивым и не аварийным,
подведены все коммуникации,
дом не разделен на квартиры.
Время эта процедура займёт столько же, сколько и оформление дачного дома.
Законы меняются каждый год, потому важно отслеживать все изменения, если намерены построить дачный дом, изучите что актуально в этом году.
