Ипотека и проценты

Всем привет!

Меня зовут Яна, этот канал я завела для того, чтобы помочь себе погасить 3 млн долга за 16 месяцев.

В сентябре 2018 года я взяла ипотечный кредит 4,4 млн под 10,25% на 17 лет с платежом 45 600 RUR в месяц.

Квартира стоила 5,2 млн, первоначальный взнос был 800 000 RUR.

За 29 платежей (29 месяцев) я выплатила 1 651 120,26 RUR:

• 646 949,7 RUR от стоимости квартиры,
• 1 004 170,56 RUR процентов банку (из этой суммы вернула имущественным и налоговым вычетами 400 000 RUR).

Скрин моей таблички, где я веду контроль всех расчетов

По сути, переплата % составила 600 000 RUR.

Но если бы вместо покупки недвижимости в ипотеку я арендовала квартиру (как раньше, за 32к в месяц), то за 29 месяцев я заплатила бы за аренду 928 000 RUR.

В 2021 год я провела рефинансирование - перешла в другой банк и снизила ставку и срок, новые условия были: 3 750 000 RUR под 8% на 10 лет.