Еще одна российская особенность – концентрация высококлассных складских площадей в двух регионах.
Несмотря на ежегодно увеличивающийся спрос, рынок качественной складской недвижимости (объекты класса А и В) в России по-прежнему находится на стадии развития, свидетельствуют данные международной консалтинговой компании Knight Frank.
«В Германии на одного жителя приходится 4,2 кв. м качественных складов, в США этот показатель составляет 3,5 кв. м. В России на одного жителя приходится всего 0,2 кв. м складских площадей класса А и В», – свидетельствует аналитика.
Особенностью России также является концентрация качественных площадей в двух регионах – Московской области, включая Москву, и Ленинградской области, включая Санкт-Петербург. На эти регионы приходится 67% всех складов класса А и В в стране. «Такая концентрация основного объема складских площадей объясняется сосредоточением основного платежеспособного спроса и товаропотока страны», – поясняют аналитики.
В столичном регионе на одного жителя приходится 0,9 кв. м качественных складов – чуть меньше, чем в крупных городах мира. Для сравнения: в Нью-Йорке этот показатель составляет 1,6 кв. м, Варшаве – 1,5 кв. м, в Праге – 1,2 кв. м. В Санкт-Петербурге, с учетом области, обеспеченность на треть меньше Москвы – 0,6 кв. м/чел.
Остальные регионы России с точки зрения складской недвижимости можно разделить на две категории: крупные и локальные распределительные центры.
К крупнейшим регионам-логистическим центрам относятся Новосибирская (обеспеченность – 0,5 кв. м/чел.), Свердловская (0,33 кв. м/чел.), Самарская (0,25 кв. м/чел.), Воронежская и Ростовская области (по 0,2 кв. м/чел.), Татарстан (0,17 кв. м/чел.) и Нижегородская область (0,13 кв. м/чел.). Там склады играют роль распределительных хабов, которые обеспечивают не только крупные городские агломерации, в которых находятся, но и другие регионы.
Локальными складскими центрами являются Калужская (0,2 кв. м/чел.) и Тульская области (0,18 кв. м/чел.), Приморский край и Липецкая область (по 0,15 кв. м/чел.), Хабаровский край и Рязанская область (по 0,13 кв. м/чел.), Карелия и Адыгея (по 0,12 кв. м/чел.). «Повышенная концентрация складских площадей в них объясняется как расположением большего количества производств, так и удобной локацией, позволяющей распределять товаропоток на ближайшие регионы», – поясняется в отчете.
В остальных регионах обеспеченность качественными складскими площадями находится на уровне 0,08-0,01 кв. м/чел., в данном случае склады обслуживают регионы, где находятся. При этом складские комплексы класса А и В отсутствуют в 14 регионах, в которых проживает 7% населения страны.
«Развитие складской недвижимости продолжится нескольких ближайших лет. Основным фактором роста будет являться увеличение оборотов торговли, в первую очередь, электронной.. Еще одним таким фактором в регионах может стать устаревание советского фонда, в которых находятся склады класса С – именно они составляют наибольший процент среди складской недвижимости», – отметил глава департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко.