Инвестиции в недвижимость в 2021. Что важно знать?
Для начала разберёмся, что собой представляют инвестиции в недвижимость. Стоит отметить, что данный вид инвестирования всегда отличался отличной возможностью приумножить уже имеющиеся денежные средства. Поэтому важно четко понимать, как устроен рынок недвижимости и как изменятся цены в ближайшем будущем. Разбираемся, будет ли новый скачок цен и когда наступит лучшее время для инвестиций в жилую недвижимость.
Что мы имеем по итогам I полугодия 2021?
- За первые шесть месяцев 2021 года ипотечными программами с государственным участием — льготной ипотекой на новостройки и семейной ипотекой — воспользовались 292 тыс. российских семей, общая сумма кредитов составила 959 млрд руб., сообщил Аналитический центр «Дом.РФ» в конце июля 2021 года.
- Сегмент жилой недвижимости является основным драйвером высокого уровня объема инвестиций и второй квартал подряд бьет рекорд.
- На контрасте объем вложений в сегменты коммерческой недвижимости по итогам 1 полугодия составил 69 млрд руб., что на 9% уступает значению за аналогичный период 2020 года (76 млрд руб.).
В первую очередь хочется напомнить про снижение доходов населения. Реальные располагаемые доходы, по оценке Росстата, снижаются несколько лет подряд. За 9 месяцев 2020 г. показатель упал на 4,3% в годовом сопоставлении. В предыдущие годы снижение компенсировалось удешевлением ипотеки. Однако по мере роста цен и стабилизаций процентных ставок данный фактор начнет оказывать давление на спрос.
Ситуация с программой льготной ипотеки под 6,5%, которая должна была закончиться 1 июля, тоже оказала довольно сильное влияние на мнение инвесторов. Ведь еще начале марта Эльвира Набиуллина, глава Центробанка, допустила, что программу можно продолжить и во втором полугодии при условии, если льготная ипотека не будет разогревать цены на недвижимость. Это и подогревало интерес инвесторов. И вот, в августе на заседании правительства премьер-министр Михаил Мишустин заявил о продлении программы льготной семейной ипотеки до конца 2023 года. Ее эффект проявился в росте цен на жилье.
«Особых альтернатив нет, хранить деньги в банке в последнее время моветон — там просто теряешь их», — подметил Дмитрий. Его ожидания о среднем росте стоимости недвижимости за 2021 год - 20% в рублях. Эту мысль подхватила и Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». «По предварительным прогнозам, за 2021 год жилье может подорожать примерно на 8–10%. Вероятен и сценарий, что с июля по декабрь этого года темп роста стоимости квартир снизится, в том числе из-за падения спроса. Однако удешевления по сравнению с первой половиной года не стоит ждать. Причины — увеличение себестоимости строительства из-за ослабления рубля, роста цен на стройматериалы, нехватки рабочих», - поделилась своим мнением Мария.
Выбор инструмента для инвестиций остается за инвестором, поскольку цели, горизонт инвестиций и риск-портфель у каждого свой. Например, EL-Commerce предлагает своим клиентам сберегательные программы с максимальной возможной доходностью в 14,2% годовых при сумме от 50 000 рублей при отсутствии любых рисков. А инвестиции от 10 000 рублей принесут до 11,4% годовых на срок 18 месяцев. Подробнее ознакомиться с программами вы можете на нашем сайте. Рекомендуем вам подписаться на нашу рассылку и следить за новыми публикациями!
