Самый главный риск при покупке квартиры на вторичном рынке – остаться и без денег, и без квартиры. Поэтому при любой подобной сделке есть три главных правила: внимательность, неторопливость и дотошность.
У вторичной квартиры есть ряд специфических рисков, которые не встречаются при покупке жилья на первичном рынке. В основном они напрямую связаны с тем, что составляет самую суть вторичного жилья – в нем уже жили люди. Поэтому при заключении сделки первое, что надо сделать – запросить все возможные документы на квартиру и досконально проверить каждую страницу. Понадобятся:
- Все правоустанавливающие документы на квартиру.
- Все личные данные владельца, включая справки о психическом здоровье и отсутствии зависимостей.
- Выписки из ЕГРН, домовой книги, из финансово-лицевого счета, все что касается возможных обременений на квартиру и всех, кто в ней зарегистрирован или когда-то был зарегистрирован.
- Техплан и экспликация из БТИ.
- Если квартира в совместной собственности супругов – нотариально заверенное согласие второй половины.
- Разрешение органов опеки на сделку, если в квартире есть несовершеннолетние жильцы.
В комплекте документов не должно быть пробелов, а во всех документах – никаких непонятных мест. И рассматриваются только оригиналы всех документов, никаких ксерокопий. Если каких-то бумаг нет или продавец отказывается их предоставить, это уже «звоночек» и стоит крепко задуматься о том, что может быть не так с продаваемой недвижимостью.
Покупая квартиру у застройщика, покупатель обычно видит ее в «голом» виде, как бетонную коробку. И все дефекты видны очень хорошо. А если квартира обжита, то, во-первых, часть дефектов в ней появится уже как результат эксплуатации, а часть недобросовестный продавец может попытаться скрыть, и они вылезут только в ходе ремонта, когда покупатель будет переделывать квартиру под себя. Поэтому лучший рецепт – тщательный детальный осмотр квартиры, не пропуская ничего. А еще лучше два, один при дневном свете, второй вечером, уже при искусственном освещении.
Сюда же относится и неузаконенная перепланировка. Часто ее наличие скрывают и даже не потому, что хотят продать квартиру повыгоднее, а потому что не придают переделкам никакого значения. Поэтому всегда нужны свежие технические документы на квартиру (не старше месяца-двух), где любые неузаконенные перепланировки будут отмечены красными линиями.
Типичный риск вторичной недвижимости – продажа полученной по наследству квартиры. В идеале лучше если после момента наследования прошло более 3 лет. Тогда шансы на то, что появятся обделенные наследники минимальны. Если нет, то нужно подстраховаться, добавив в договор пункт о том, что продавец сам принимает на себя всю ответственность и будет сам разбираться с возможными претензиями других наследников.
Любимая методика мошенников при продаже «вторички» - использование поддельной, истекшей или дописанной под нужные параметры доверенности. Такой документ нужно проверять в том числе и по нотариусу, выписавшему доверенность, и по всем данным в доверенности. Обязательно нужно выходить на «живой» контакт с собственником и проверять его реальность, адекватность и факт того, что он давал согласие и подписывал саму доверенность.
Еще один типичный для вторичного рынка риск – вместе с квартирой «купить» висящие на ней долги по коммунальным платежам и капремонту. Поэтому перед покупкой нужно обязательно проверять все платежные документы за последние несколько месяцев и требовать выписку с лицевого счета.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.