В России спрос на рынке недвижимости в последние несколько десятилетий очень высокий, а соответственно и высокая цена. Поэтому позволить себе собственное жилье могут немногие.
Большинство людей, а чаще всего молодежь, пользуется арендой квартир. В связи с этим у многих возникает вопрос, за какие коммунальные услуги обязан платить квартиросъемщик.
Что входит в коммуналку?
Ежемесячно необходимо оплачивать выставленные счета за потребленные услуги. В перечень таких услуг входит:
1) холодное водоснабжение;
2) горячее водоснабжение;
3) водоотведение;
4) электроэнергия
5) поставка газа
6) отопление;
7) обслуживание общедомового имущества;
8) утилизация бытовых отходов.
В квартире не обязательно должны быть вышеперечисленные услуги, она может быть, как одна, так и несколько.
Как начисляется плата за ЖКХ?
Стоимость потребленных услуг может исчисляться несколькими способами.
1) С помощью индивидуальных приборов учета.
2) Расчет по норме потребления на человека, прописанного в жилье.
Приборы учета пред эксплуатацией всегда пломбируются. Ежемесячно плательщик ЖКХ предает показания счетчиков в управляющую компанию. При отсутствии счетчика либо если он неисправен или повреждена пломба, расчет стоимости осуществляется коммунальной компанией и потребителю приходит квитанция с уже подсчитанной платой.
Кто оплачивает расходы за коммунальные услуги?
При заселении в съемное жилье квартиросъемщик и собственник заключают договор найма жилого помещения, в котором прописывают права и обязанности сторон, а также иные вопросы, связанные с пользованием помещением. Эти аспекты регулируются Гражданским и Жилищным кодексами.
По общему правилу, собственник оплачивает жилищно-коммунальные услуги и несет остальные расходы.
Законодательством предусмотрена свобода воли сторон при определении условий договора. Поэтому в договоре найма может быть предусмотрен несколько вариантов распределения расходов по содержанию квартиры.
Один из вариантов – оплата ЖКУ хозяином квартиры. При этом в арендную плату включается фиксированная сумма за жилищно-коммунальные услуги. Стоит сказать, что арендатор в таком случае может понести избыточные убытки, если сумма за фактически потребленную коммуналку окажется меньше, то он все равно должен будет передать собственнику оговоренную в договоре сумму.
Арендодатель также может пострадать, если квартиросъемщик станет расходовать ресурсы неэкономно и цена за квартплату превысит указанную в договоре стоимость аренды.
Предпочтительным способом является возмещение владельцем жилья оплаченных собственником платежей за потребленные услуги. При этом обе стороны заинтересованы в экономной трате ресурсов и снижении цены за квартплату.
Вторым вариантом является оплата фактически потребленных ресурсов владельцем помещения. Однако, как уже отмечалось выше, по закону ответственность по содержанию жилья несет собственник. Поэтому если недобросовестный квартирант утаил неоплату платежей, то хозяин квартиры окажется в неприятной ситуации, когда с него начнут взыскивать дог за квартплату. Чтобы этого избежать следует ежемесячно собирать квитанции об оплате коммунальных расходов.
Нужно ли квартиранту платить за общедомовые нужды?
Помимо выставленных счетов за газ, свет, воду и тепло есть еще расходы на содержание общедомового имущества, взносы в фонд капитального ремонта и прочие.
Гражданский кодекс устанавливает обязанность нанимателя помещения оплачивать содержание общедомового имущества, нести расходы по текущему ремонту жилья. Обеспечивать проведение капитального ремонта обязанность собственника, поэтому взносы в фонд капитального ремонта квартирант оплачивать не должен.
Но стоит быть внимательным при заключении договора найма, так как обязанность платить за капремонт может быть переложена на квартиросъемщика.
Распределение обязанностей по квартплате между арендатором и собственником
При заключении договора найма жилого помещения стороны предпочитают распределить расходы за ЖКУ. Законодательство это не запрещает.
Можно встретить следующее распределение обязанностей в договоре:
· Хозяин жилья оплачивает отопление, содержание общедомового имущества, текущий и капитальный ремонт, утилизацию твердых бытовых отходов.
· Квартирант платит за израсходованный газ, электричество, воду.
Так можно избежать конфликтных ситуаций между нанимателем помещения и собственником, а также возникновения долгов по квартплате.
Последствия нарушения стороной сделки
При возникновении долга за жилищно-коммунальные услуги, согласно Гражданскому кодексу, ответственность понесет за это хозяин квартиры.
В случае если просрочка появилась по вине нанимателя жилого помещения, то необходимо будет доказать, наличие долга при сдаче помещения. Для того чтобы избежать таких ситуаций собственник должен осуществлять контроль исполнения арендатором своих обязанностей. Сделать это можно путем ежемесячного требования от квартиранта квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг.
Когда квартиросъемщик отказывается платить по счетам, либо присылать квитанции, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор и выселить нарушителя. Если аренда заключена сроком двенадцать месяцев, то достаточно двух месяцев просрочки, чтобы выселить жильца.
Чтобы расторгнуть соглашении, заключенное на срок больше чем двенадцать месяцев необходимо, чтобы ЖКУ не оплачивались в течении полугода. В случае если образовался долг по вине жильца, то собственник может обратиться в суд с заявлением для взыскания понесенных убытков и неустойки. Однако пред обращением в суд необходимо отправить бывшему жильцу досудебную претензию.
Чтобы дополнительно обезопасить себя от недобросовестных действий другой стороны, следует избегать устных договоренностей и условия фиксировать в договоре найма жилого помещения.
СКВЕР - лучший сервис для проведения собраний собственников жилья.
