Почти более половины населения проживает в многоквартирных жилых домах (МКД). И скажу сразу, более 80% #МКД выглядят ужасающе. И виноваты в этом сами жители. Сейчас я Вам расскажу про то, как в кратчайшие сроки привести свой дом в порядок. Сражу скажу, будет сложно, вы столкнетесь с бездействием, с бюрократией, но как только УК увидит, что вы не "лыком шиты", они будут стараться решить Ваши проблемы и будут слышать Вас.
1. Нужно обязательно познакомиться со своей управляющей компанией, желательно с руководством. Не с подрядчиками, а именно с тем юрлицом, с которым вы заключали договор на обслуживание. Причем на встречи сразу четко обозначить себя, что Вы собираетесь заниматься своим домом, приводить его в порядок.
2. Нужно познакомиться с главой Администрации Вашего района. Где так же четко обозначить себя человеком, который хочет жить в комфорте и думает о своем доме и дворе. У меня, если в доме какая-либо проблема не решалась или плохо вывозили мусор, я писал напрямую главе Администрации района, в течении 1-2 дней все решалось.
3. Нужно найти старшего по дому, во многих домах он есть фиктивно, для вида. Такого старшего нужно сразу же убирать, для этого нужно провести общедомовое собрание. Если же старшего по дому нет, то нужно так же провести собрание и выбрать его. Желательно что бы это был активный человек, не обязательно пенсионер. Я был страшим по дому, и все проблемы дома решал в основном по телефону или обращениями.
4. Нужно обязательно назначить ответственного в каждом подъезде, так как будет сложно одному, в случае чего ходить по квартирам и собирать подписи. Это очень сильно облегчит жизнь в будущем.
5. Нужно составить список проблем дома, и список мероприятий по их решению, своего рода дорожную карту. Провести общедомовое собрание с представителями управляющей компании, все это запротоколировать. И затем за круглым столом с УК, обозначить какие работы в какие сроки должны быть выполнены. Сейчас во многих городах проходят всеразличные программы облагораживания дворов и подъездов, за счет бюджета города или региона, деньги УК там не нужны.
6. Было бы замечательно познакомиться так же с Министерством жилищного и коммунального хозяйства Вашего региона, а так же с Государственной жилищной инспекцией. Записаться к ним на прием, прийти, познакомиться и обсудить все насущные проблемы дома. В будущем это знакомство тоже хорошо поможет. Был случай, у моих родителей текла батарея в доме, УК обещала ее поменять как появятся средства на покупку. К главе района было неудобно обращаться, так как совсем недавно просил его посодействовать в решении проблемы в доме. Так вот, я так как был знаком лично с министром ЖКХ, написал в соцсетях о своей проблеме, прошло 5 дней батарею поменяли.
7. Нужно вплотную подойти к вопросу капремонта дома. Капремонт по моему опыту делают в тех домах, где жители более активны. Как пример, мои родители переехали в 2019 году в сталинку. Дом был в ужасном состоянии, хотя соседние дома (тоже сталинки) были капитально отремонтированы, пластиковые окна в подъездах, новые двери и прочее. Как я узнал позже, в этих домах жили активные старшие по домам. В родительском доме тоже был старший по дому, но он был безынициативным. Так вот, мой папа будучи не старшим по дому, организовал собрание в 2019 году, все запротоколировал и в 2020 году им заменили крышу, хотя значилась замена проводки. Конечно пришлось повозиться, целый месяц я "терроризировал" регфонд и другие инстанции, но как итог - крыша новая, ничего не течет. Сейчас в планах на 2022 год делать фасад и ремонт в подъездах. А так, если бы не наша активность - то дом дальше бы продолжил "умирать". #капремонт
8. Ознакомиться с жилищным кодексом, чтобы знать свои права. В нем вы узнаете сроки ответов на обращения, что входит в услугу "содержание", как должен обслуживаться тепловой узел, какие работы должна проводить УК по содержанию МКД и в какое время и в какой период это должно происходить.
9. Ну и один из самых полезных и приятных советов - почаще организуйте праздники двора и вовлекайте соседей в жизнь дома. #соседи
В следующем посте я Вам расскажу, что делать если Ваша УК бездействует, как с этим бороться и как УК заставить работать. Ваш Гаврила.
#крепость
Подписывайтесь на канал, дальше будет еще интереснее.
#дом