Подъезд является продолжением квартиры, и его внешний вид существенно влияет не только на комфорт проживания, но и настроение, которое будет сопровождать жильцов. Согласитесь заходить в светлый и чистый подъезд, в котором отсутствуют посторонние запахи намного приятнее.
Несмотря на то, что данное пространство не является жилым, нужно поддерживать чистоту, уют и конечно время от времени производить ремонт. Кроме того, это необходимо для безопасности.
В настоящее время, если речь идёт не о новостройке, то большинство подъездов оставляет желать лучшего. Поэтому, единственное, что могут увидеть жильцы, это – полусорванные почтовые ящики, выщербленная плитка, облезлая штукатурка и прочее.
Исправить положение в данном случае может только ремонт, причем процедура не всегда проводится за счёт жильцов, в некотором случае это должна выполнять управляющая организация.
Разделение обязанностей – чьими силами проводится ремонт подъезда?
Для начала, прежде чем начинать ремонт, необходимо определить кто несет ответственно за него. По решению жильцов на общем собрании, уточняются все нюансы ремонта, и составляется смета.
В настоящее время есть ряд ситуаций, когда ремонт выполняется силами жильцов подъезда. Среди них отмечаются следующие:
- ремонт перил и лестниц;
- работы, которые подразумевают замену или ремонт козырька, лестницы и площадки у подъезда;
- также, за счёт жильцов выполняется ремонт тамбуров.
Более серьезные работы проводятся государством. В их число входит ремонт крыши, фасадов, подвалов, а также инженерных систем, то есть воздуховоды, электросети, системы теплоснабжения, водоснабжения и многое другое.
Исходя из жилищного кодекса, проведение ремонтных работ общих мест, в данном случае подъезда многоквартирного дома, является услугой, которая оказывается управляющей компанией. Таким образом, оплата как косметического, так и капитального ремонта происходит средствами из тех сумм, которые каждый месяц оплачиваются жильцами. Но, при этом оплачиваются только те работы, которые действительно необходимы для подъезда.
Если брать в расчёт желание замены входной двери, при условии, что старая, ещё может функционировать, а также окон и прочие работы, то это считается дополнительными расходами, которые распределяются между всеми жильцами подъезда. При этом все остальные работы проводятся за счёт ежемесячной оплаты квартплаты. То есть, все улучшения требуют привлечения дополнительных средств.
При этом жильцы имеют право контролировать процесс ремонта. Нередко, они привлекаются, для того чтобы осуществить мытье полов и для выполнения прочих вспомогательных работ по уборке участка. Если какие-то работы не проводятся, но при этом они были включены в смету, то оставшийся бюджет распределяется между жильцами.
Не во всех случаях ЖКХ спешит выполнять требования жильцов о ремонте. Они могут затягивать с этим вопросом. Или же самостоятельно принимать решение о ремонте после проверки. Для того чтобы оспаривать решение ЖКХ или способствовать скорейшему предприятию каких-либо мер по улучшению состояния подъезда, необходимо создание ТСЖ.
Данная организация представляет собой товарищество собственников жилья, которое осуществляет контроль сроков выполнения плановых работ.
Исходя из законодательства, плановый косметический ремонт подъезда должен осуществляться раз в 3 – 5 лет, более конкретные сроки устанавливаются ТСЖ. Такой ремонт подразумевает восстановление осыпавшейся штукатурки, окрашивание окон, перил и прочих поверхностей, побелку, заделывание щелей и отверстий, а также остекление тех мест, где есть битые или вовсе отсутствуют стёкла.
В свою очередь капитальный ремонт подъезда должен осуществляться раз в 25 лет. В некоторых случаях требуется внеплановый ремонт, при этом он касается лишь тех частей, которые требуют срочной замены или ремонта.
В попытках согласовать любой общественный вопрос можно столкнуться со множеством трудностей, такова реальность. Наш сервис СКВЕР поможет собственникам решить большинство проблем, прежде всего, организовать собрание жильцов, сделать опрос, проголосовать, онлайн и без мучительных столпотворений в подъезде.