Недвижимость является мечтой огромного числа россиян. Обладание собственным уголком, в котором можно укрыться от всех бед и переждать бурю, подталкивает многих к ипотечному кредитованию.
Сегодня ипотечное кредитование является не просто одним из видов кредитования. Ипотека стала градусником настроения потребителей и настоящим индикатором развития экономики и её будущих перспектив.
Рост числа выданных ипотек свидетельствует о благоприятном уровне процентных ставок для конечных потребителей, их уверенности в завтрашнем дне. И, напротив, снижение рынка ипотечного кредитования говорит о дисбалансах в экономике и сомнениях в безоблачном будущем.
Процентные ставки - срок кредитования
Первый показатель, который говорит о том, что с рынком ипотеки всё довольно неплохо - процентная ставка. На протяжении последних двух лет ставки по ипотечным кредитам стабильно снижаются. Если в апреле 2019 года ипотеку выдавали в среднем под 10.6% годовых, то сегодня - уже под 7.1%.
Второй индикатор - срок кредитования. В условиях, когда реальные доходы населения снижаются, а необходимость в улучшении жилищных условий неизбежна, многие заёмщики прибегают к удлинению срока ипотеки с целью снижения ежемесячных платежей по ней. И срок ипотечного кредита за последние 3 года увеличился практически на 5 лет!
Главный индикатор
Получается, что, несмотря на снижение процентных ставок, происходит увеличение сроков ипотечных кредитов. Что это означает: что население уверено в завтрашнем дней и готово брать кредиты на более дорогое имущество (тем самым увеличивая срок кредитования) или просто-напросто растут цены на недвижимость?
Скорее второе, чем первое. Обратим внимание на самый насыщенный рынок ипотечного кредитования - Москву. В столице средняя стоимость 1 квадратного метра в новостройке в январе 2019 года составляла 200 866 рублей (по данным ДомКлик). В июле 2021 года стоимость 1 квадратного метра выросла почти на 50%, до 300 000 рублей!
Публикации в этом блоге отражают моё личное мнение и не являются официальными заявлениями и рекомендациями от имени компании-работодателя или учебного заведения