Регистрация в России является обязательной. Она может быть постоянной или временной для тех, кто проживает не по месту постоянной регистрации более 90 дней. Но в любом случае, она должна быть.
По закону, проживание в съемной квартире становится возможным только после оформления временной регистрации, а если не регистрировать съемщиков, то собственнику квартиры грозит штрафом до 7 тысяч в столицах и 5 тысяч рублей в других регионах. К тому же проблемы будут и у съемщиков.
Поскольку рынок сдачи жилья в России до сих пор в серьезной своей части «серый», чаще всего сдатчики предпочитают не регистрировать съемщиков и скрывать сам факт сдачи квартиры внаем. Основная причина – нежелание платить налоги и неформальный характер заработка на сдаче квартир. К тому же регистрация в некоторых случаях может принести с собой определенные проблемы, о которых ниже.
Сам по себе процесс временной регистрации, если съемщик является гражданином России, очень прост. Достаточно прийти в МФЦ вместе со съемщиком и паспортами и подать заявление. Весь процесс редко занимает больше часа. Для снятия с регистрации достаточно заявления от одного только собственника квартиры.
Никаких имущественных прав временная регистрация в квартире не предполагает. Зарегистрированный не становится ни совладельцем, ни собственником доли в квартире. Он не может сдавать ее другим людям, не может продать ее или использовать в качестве залога при получении кредита.
После оформления временной регистрации у съемщика появляются только следующие права:
- Право проживать в квартире, в которой оформлена временная регистрация;
- Право свободного доступа к этому жилью;
- По предварительному согласованию с собственником - проживать какое-то время в квартире после того, как была отменена его регистрация в ней;
- Зарегистрировать в квартире своих детей (это необходимо для того, чтобы они могли пойти в детский сад и школу по месту проживания).
Собственник может в любой момент прекратить предоставление всех перечисленных прав. Как только регистрация была прекращена по инициативе собственника квартиры, лица, которые были зарегистрированы в квартире, теряют все права, предоставленные регистрацией, и должны освободить жилплощадь.
Правда, право на регистрацию детей может иметь более серьезные последствия. Дело в том, что съемщик может зарегистрировать своих детей и без согласия собственника. И выселить несовершеннолетнего, если не получено согласие родителей и не найдено равноценной жилплощади, можно будет только по суду. Несмотря на то, что в подобных вопросах суд чаще всего становится на сторону владельца квартиры, многие собственники «не любят» съемщиков с детьми и не предоставляют им квартир с регистрацией. Аналогично сложности могут возникнуть при выселении военных, инвалидов и льготников – нужно будет либо дождаться окончания срока договора найма квартиры, либо решать вопрос через суд, потому что в произвольном порядке таких жильцов выселить не получится.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.