Здравствуйте, дорогие читатели. В данной статье мне бы хотелось продолжить свой рассказ о нашем опыте оформление ипотеки. В первой части, которую можно прочесть на моем канале, я рассказывала о том, как мы выбирали банк, какие документы нам понадобились, как мы подавали заявку.
Поиск недвижимости
Как я уже говорила в предыдущей статье наша заявка по ипотеке была одобрена в конце февраля 2021 года и нам было дано 3 месяца на поиск недвижимости. Также напомню, что мы указывали снижение процентной ставки при покупки жилья через сервис ДомКлик. Поэтому конечно при поиске недвижимости в приоритете мы рассматривали объявления на данном сервисе, но также воспользовались авито.
Мы живем в небольшом городе, также у нас были некоторые требования к жилью: 2 комнаты и более, площадь более 60 квадратных метров, цена до 2,5 млн рублей. Проведя вечер за исследованием двух сайтов, нами было выделено около 30 подходящих вариантов. Частично объявления на авито дублировали варианты, предложенные на ДомКлике.
В начале марта 2021 мы начали обзванивать продавцов из выбранных объявлений. Около половины объявлений принадлежали агенствам, остальные лично продавцам (часть объявлений агенств дублировалась самими продавцами). Мы отсортировали объявления от наиболее привлекательных вариантов к самым худшим. Помимо этого, мы объединили все объявления от агенств и решили проехаться сразу по всем вместе с агентом.
В процессе поисков мы остановились на квартире, которую впоследствии и купили. Кирпичный дом, 2002 года постройки, квартира 62,5 квадратных метра, второй этаж. Район тихий, рядом школа, сад, магазины. Стоимость 2450000 рублей.
Да, в квартире требовался ремонт, но покажите квартиру за такую стоимость, где он не требуется. Окна пластиковые, ванная отремонтирована, двери частично заменены. К тому же нас подкупила необычная планировка квартиры. Выбор был для нас очевиден.
Подготовка к сделке
После того, как выбор был сделан, начался процесс подготовки к заключению сделки в банке. Мы подали заявку на приобретение недвижимости в приложении ДомКлик.
Оформлением всех документов со стороны продавца занимался агент по недвижимости, поэтому можно сказать, что весь процесс слегка упростился. От нас требовалось подойти со всеми необходимыми документами к риэлтору и затем только вести переговоры с банком.
Риелтор снял все необходимые копии документов, подтвердил продажу недвижимости в приложении ДомКлик. После чего началось наше общение с банком, множество звонков, многократное подтверждение всех условий (напомню, что изначальна наша сумма кредита была 2,8 млн, после выбора жилья, во время общения с банком нам изменили сумму на 2,45 млн), выбор услуг, отправка дополнительных документов и многое другое.
Когда все детали наконец были улажены, нами была выбрана дата сделки и офис в нашем городе (изначально офис был указан в другом городе, так как в нашем городе не предусмотрено оформление ипотеки). После улаживания всех вопросов нам предложили дистанционное оформление сделки с офисом из другого города через представителя банка в нашем городе (моя сестра также оформляла сделку перед этим в соседнем городе). Думаю всем понятно, что заключать сделку в своем городе гораздо предпочтительнее поездок за пару сотен км.
Перечень предлагаемых услуг
Самое неприятное во всем этом процессе это навязывание неимоверного количества ненужных услуг от банка. Перечислю все то, что нам не единожды предлагалось в многочисленных звонках и отмечу, что понадобилось, от чего можно, а от чего даже нужно отказаться!
- оформление договора купли-продажи (стоимость 2900 рублей). В нашем случае в данной услуге не было необходимости, так как у продавца с риэлтором оплачены услуги, в числе которых был договор купли-продажи. Но мне известны случаи заключения договора через Сбербанк и допуск в нем серьезных ошибок, поэтому если берёте данную услугу, то все тщательно проверяйте. Либо сразу оформляйте через своего нотариуса.
- страхование жизни и жилья (в нашем случае стоимость составила ~ 12 тысяч рублей, здесь зависит от срока кредита и суммы). Оформлять страховку будет необходимо каждый год действия ипотеки. Это оказалось необходимой услугой для нас, так как за оформление данной услуги идёт снижение ставки на 1%. Итоговая переплата по данному проценту составить гораздо большую сумму, чем ежегодное оформление данной услуги.
- электронная регистрация сделки (стоимость ~7900 рублей, но сейчас существенно увеличена). Суть услуги заключается в том, что право собственности вам перейдёт электронно. При оформлении сделки в банке, сотрудники самостоятельно оформят все документы, на всех участников будут выделены электронные подписи, не нужно будет никуда ходить за выпиской ЕГРН. После оформление сделки в течении ~10 дней на указанные электронные адреса придут договора купли-продажи и выписки ЕГРН (у нас сделка проходила 01.04, уже 06.04 вечером на почту пришли документы). Никаких проблем с дальнейшим использованием документов не возникло (заключили договора ЖКХ, оформили прописку и так далее). Мы данной услугой воспользовались, о чем не жалеем.
- безопасные расчеты (стоимость 3400 рублей). Суть данной услуги в том, что выделенные вам кредитные деньги не перейдут на счёт продавца до того момента, пока вы не получите подтверждённое право собственности на жилье. Мы также воспользовались данной услугой, но тут на ваше усмотрение.
- оценка недвижимости (стоимость 2000 рублей). Данную услугу необходимо оформить, так как без неё вам не подтвердят согласие на выделение ипотеки на данную недвижимость. Воспользоваться этой услугой от банка или искать оценщика самим это ваше право. Мы воспользовались услугами банка (не пришлось самим искать оценщика, стоимость не сильно завышена, сделано все было буквально за пару дней, оформлено все электронно, документы пришли нам на почту и в профиль ДомКлик, не пришлось никуда ездить).
- юридическая проверка с сертификатом (стоимость в районе 25-30 тысяч рублей). На наш и не только взгляд, абсолютно бесполезная услуга, к тому же неоправданно дорогая. Хотя конкретно ее вам будут наиболее усиленно навязывать, приводя железные аргументы. Суть проверки в том, что вашу квартиру проверять на наличие обременений, собственников и прочее и выдадут вам сертификат, по которому якобы в течении года вы в случае чего сможете вернуть деньги за недвижимость (если вдруг объявится ещё собственник квартиры, который не участвовал в продаже). Насколько это работает в реальной жизни - неизвестно…
- страхование от потери работы (стоимость около 2000 рублей). Суть услуги в том, что если в течении года, на который оформлена страховка, вы лишаетесь работы, то вам дадут отсрочку по платежам. Оформлять страховку придётся ежегодно. Если вы ее не оформите, то естественно защиты уже никакой не ждите. Мы отказались от данной услуги и считаем ее бесполезной. Но это лично наше мнение. В крайнем случае выдача ипотеки предусматривает в договоре возможность взять отсрочку по платежам без страховки.
На этом хотелось бы на сегодня завершить данную статью. В следующей публикации планирую осветить, как проходил сам процесс заключения сделки и познакомить с многочисленными нюансами, которые нам встретились в процессе оформления ипотеки под материнский капитал. Надеюсь информация окажется для вас полезной.
С радостью отвечу на ваши вопросы в комментариях.