Многие жители Санкт-Петербурга живут в студиях или «однушках» площадью 25–40 кв. м и жалуются на тесноту. Но такие квартиры — далеко не самые маленькие в России. Например, в московской новостройке продаётся квартира площадью 11,6 «квадратов».
Давайте сравним, где в России строят самое просторное, а где — самое тесное жильё.
Самые тесные квартиры
Исследование Единого реестра застройщиков выявило регионы с самыми большими и маленькими квартирами в новостройках в 2021 году. Лидером по минимальной площади стала Ленинградская область: здесь средняя площадь квартиры составляет всего 38,4 кв. м.
- 2-е место — Республика Адыгея с площадью 41,4 кв. м.
- 3-е место — Республика Алтай с площадью 42 кв. м.
- 4-е место — Санкт-Петербург с площадью 43 кв. м.
- 5-е место — Забайкальский край с площадью 44,7 кв. м.
Средний размер квартиры в новостройках по всей России — 50 кв. м. В Москве этот показатель выше: столичная квартира имеет площадь около 56,4 «квадратов». Однако именно здесь продаётся самая маленькая квартира в России: её площадь всего 11,6 кв. м.
Где строят самое просторное жильё в России
Новостройки с самыми большими квартирами строят на Северном Кавказе: в Ингушетии, Чечне, Дагестане, Кабардино-Балкарии и Северной Осетии — Алании. В этих республиках в 2021 году ввели в эксплуатацию не так уж много жилья.
Например, в Ингушетии со средней площадью квартир по 91,9 кв. м за год ввели всего 36,8 тыс. кв. м жилья — новостроек и частных домов. Для сравнения: в одном только Санкт-Петербурге с начала года введено 1 278,1 тыс. кв. м жилья.
Жильё в новостройках уменьшается
С каждым годом квартиры в российских новостройках становятся меньше. К примеру, в Ленинградской области средняя площадь квартиры за год снизилась на 11,3%. Эксперты объясняют это тем, что застройщики реагируют на рост цен и таким образом делают жилье доступным.
Вторая причина — увеличение числа инвесторов среди покупателей. Пользуясь программой льготной ипотеки, многие в 2021 году вкладывали деньги в новостройки и выбирали там небольшое жильё. Маленькие квартиры часто арендуют и их несложно сдавать, поэтому в новых домах планируется все больше однушек и студий.
Теперь, когда предложения на рынке аренды стало больше, инвесторам приходится бороться за жильцов — делать в квартирах хороший ремонт, обустраивать новой мебелью, заключать официальный договор и предоставлять дополнительные услуги. В таком случае выгоднее инвестировать в сервисные апартаменты, где владелец сразу получает готовый к сдаче номер, а жильцу предоставляется гостиничный сервис.