Старые советские кинотеатры в периферийных районах столицы постепенно обретают новый облик. На месте былых построек возводятся современные центры, призванные объединить жителей и собрать в одном здании нужные им магазины, досуговые сервисы и общественные пространства. Проект «Место встречи» уже запустили в нескольких районах города. При этом в Сети продолжают множиться вопросы о функционале районных центров, их архитектурном облике и ценности для жителей.
О деталях этого проекта мы поговорили с одним из его руководителей, управляющим партнером девелоперской компании ADG group Григорием Печерским. Публикуем интересные отрывки из нашей беседы, а полную версию интервью вы можете послушать на платформе «Яндекс.Музыка» (ссылку на подкаст ищите в конце статьи).
Почему районные центры появляются именно на окраинах города?
Когда мы увидели, что Правительство Москвы пытается продать старые советские кинотеатры, мы решили внимательнее присмотреться к расположению и к истории этих объектов.
Оказалось, что в соответствии с Генпланом 60-х годов, в каждом спальном районе города, фактически в центре района, должен был появиться свой кинотеатр. Идея была достаточно проста – дать возможность людям проводить досуг рядом с тем местом, где они живут.
Это был центр жизни района: кроме кинопоказа, там работали кружки, происходили какие-то события, проводились танцы.
Глядя на все это, а также на то, как развивается ритейл на ключевых магистралях, мы увидели, что сейчас в спальных районах Москвы нет такого активного развития, как в центре города. А ведь у нас между Третьим кольцом и МКАДом живет практически 10 миллионов человек. Мы поняли, что надо заниматься именно этими территориями.
Мы уже в 2015 году уловили долгосрочный тренд на децентрализацию больших городов, на создание инфраструктуры для спальных районов. Сегодня мы полностью двигаемся в унисон с городом.
Городские программы по реновации и «Мой район» делают жилые районы современнее. Мы тоже играем в этом процессе важную роль и создаем необходимую инфраструктуру с точки зрения услуг и досуга.
Чем районный центр отличается от торгового?
Мы не называем районные центры торговыми, потому что они таковыми не являются. Торговый центр – большой объект, где работает огромное количество магазинов, и упор делается на розничную торговлю. А в наших районных центрах мы формулируем содержание, исходя исключительно из потребностей конкретного района. И эти потребности, как правило, включают значительную часть развлекательной составляющей: это и кинотеатры, и детские развлекательные концепции, и кафе, и рестораны. Конечно, есть и магазинные услуги, которые нужны вам в шаговой доступности: аптеки, дома быта, химчистки, супермаркет.
Кроме того, значительное отличие наших объектов от ТЦ состоит в том, что мы активно занимаемся проведением большого количества мероприятий на объектах. В каждом районном центре есть программа на неделю. Мы постоянно решаем, что будет происходить внутри здания, что будет проходить на крыше. Будут ли у нас дискотеки по пятницам или же мы запустим курсы для старшего поколения? Все это мы продумываем и еженедельно меняем, исходя из потребностей людей.
В системе районных центров ADG group есть лишь несколько торговых. Это большие объекты, где действительно будет востребован полный набор для совершения покупок. Это не значит, что там не будет досуга или тех программ, о которых я сказал в начале – просто такие центры будут более широко представлены именно торговыми концепциями. Но при этом там будет десятизальный кинотеатр (например, в центре «София»), большое количество детских развлечений, потрясающая концепция по еде.
Почему не во всех районных центрах заработали кинотеатры?
В настоящий момент полноценный кинотеатр работает в «Ангаре», остальные – на заключительной стадии строительства.
Но в этом году на всех рабочих объектах у нас откроются кинотеатры сети «Каро».
Открытию кинотеатров в полном объеме помешала пандемия. Студии долгое время не выпускали новых фильмов для проката, а в самих кинотеатрах действуют ограничения на заполняемость залов. Поэтому не было никакого смысла запускать новые кинотеатры в такой период. К счастью, сейчас рынок начинает восстанавливаться.
Кто отвечал за архитектурный облик районных центров?
Мы намеревались сделать спальные районы Москвы немного более современными и действительно яркими с точки зрения архитектуры. Мы проводили конкурс, смотрели на большое количество архитектурных бюро. И нам показалось, что бюро Аманды Левит лучше всего справится с тем, чтобы разработать единую концепцию, учесть все исторические особенности зданий, и интегрировать их в достаточно плотную жилую застройку. На мой взгляд, судя по уже построенным объектам, у нас это неплохо получилось.
Один из последних проектов Аманды Левит — это создание второй очереди Музея Виктории и Альберта в Лондоне. Ее авторству принадлежит потрясающий музей современного искусства в Лиссабоне (новый корпус Музея искусства, архитектуры и технологии – прим. ред.), который стал во многом визитной карточкой города. Это знаковые проекты, которые интегрированы в сложную городскую архитектуру, но при этом очень гармонично туда вписаны, и образ каждого из указанных городов они, на мой взгляд, улучшают. Что, я думаю, удастся и нам.
Мы очень ценим архитектуру, где она действительно есть. У нас не все объекты имеют какие-то конкретные черты, есть и просто «коробки» без отличительных особенностей.
Но там, где архитектурная ценность присутствовала, мы старались сделать так, чтобы можно было идентифицировать современную архитектуру с архитектурой прошлого. Мы сохранили старые названия зданий и даже шрифты, которые использовались раньше для вывесок. Мы их отсканировали в 3D и восстановили то, как они выглядели в момент их появления.
Около объекта «София» восстановили исторический памятник. Мы его сохранили перед тем, как начали реализацию проекта, и сейчас он появился перед входом ровно таким, каким он был в момент, когда здание впервые строилось.
Все ли здания будут снесены и построены заново?
Есть объекты, которые полностью сохранят свой внешний облик. Более того, мы их приведем во многом в первозданный вид, потому что они со временем успели видоизмениться. В этом ключе можно сказать про кинотеатр «Родина», который является памятником исторического наследия. Мы полностью восстановим историческую архитектуру – и внутри, и снаружи. С точки зрения функционала мы сохраним кинотеатр: там будет восстановлен показ, будут потрясающие современные залы с комфортными сиденьями, качественным звуком и изображением.
Другое здание, которое будет восстановлено, — кинотеатр «Звездный». Он находится в очень плотной городской застройке и, на самом деле, имеет достаточно яркую архитектуру. Панели, из которых был сделан фасад, имеют, на мой субъективный взгляд, ценность. Есть смысл сохранить эту архитектуру, восстановить ее, потому что она тоже сильно пострадала за время эксплуатации. Мы восстановим облик «Звездного» в том виде, в котором он задумывался. Естественно, добавим освещение фасадов, чтобы он выглядел так, как должны выглядеть современные московские здания.
Случаются ли конфликты с жителями?
Безусловно, у жителей зачастую возникают вопросы, а что же на месте старого закрытого неработающего объекта появится. И все очень интересуются. Соответственно, мы проводим разъяснительную работу, рассказываем, что строим.
Был даже случай, когда жителей одного из районов возили и показывали, что получается на выходе, потому что они очень переживали, что же тут построят. А вдруг тут будет жилой дом, склад, ночной клуб, который будет им мешать спать?
Мы организовали экскурсию на работающие объекты, где большая часть обеспокоенных и негативно настроенных людей перевернули свое отношение в полную поддержку проекта. Потому что мамы, к примеру, увидели, что в районе скоро появится что-то, с одной стороны, красивое, а с другой – потенциально привлекательное для использования. Мы должны четко объяснять, чем мы занимаемся, что появится, когда проект будет реализован. Да, стройка – это всегда некомфортно, но это временно, а то, что мы делаем – надолго, и дальше жизнь станет комфортнее.
Формируется ли вокруг районных центров комьюнити?
Мы видим огромное количество людей, которые к нам приходят регулярно, 2-3-4 раза в неделю, по разным причинам: кто-то приходит привести детей в кино, кто-то – поесть, кто-то – что-то купить, в спортзал... Безусловно, все люди, которые к нам часто возвращаются, – это и есть наше комьюнити, это те люди, о которых мы хотим заботиться и которым мы даем возможности по проведению досуга.
В нашем первом открытом объекте, а районном центре «Ангара», мы проводили конкурс соседских инициатив, где каждый житель мог предложить, какую лепту он внесет в развитие сообщества, чем будет делиться или помогать своим соседям.
Было огромное количество заявок, много интересных идей. Победил один из наших соседей, который предложил на регулярной основе бесплатно проводить уроки английского языка для всех желающих. Мы под это дело сделали специальную площадку, рассказали об этом активным участникам сообщества, и занятия стали пользоваться популярностью.
Зачастую комьюнити в районах уже есть. Мы просто хотим стать площадкой для развития такого рода сообществ.
В каждом районном центре есть свой комьюнити-менеджер (как правило, он сидит на третьем этаже). Это самые главные люди на наших объектах, это люди, которые должны получать обратную связь от жителей.
Именно они формируют сообщество, помогают жителям получать какие-то услуги, отвечают на вопросы, помогают организовать быт в каждом конкретном районе.
-------------------------
Полную версию интервью с Григорием Печерским слушайте в 13-м выпуске подкаста «Большой город» на «Яндекс.Музыка».
