Давно мечтал о собственном загородном участке, так сказать о своих нескольких сотках земли в дали от городской суеты, месте где можно уединиться с семьей, отдохнуть душой и телом. После погашения ипотеки за квартиру стало как то скучно жить). И вот собравшись семьей за ужином разговорились на тему загородной недвижимости. Супруга предложила приобрести не дорогой участок с домом в каком нибудь СНТ, привлекала стоимость, и то что уже все построено, заехал и живи. Но я эту идею сразу отмел, так как, знаю не понаслышке о проблемах земель категории СНТ, это частые отлючения электричества, плохое состояние дорог и т.д. Готовые дома на участках ИЖС стоят не обосновано дорого, так казалось в тот момент. За небольшой дом на 6 сотках земли в приемлемой удаленности от города, 10-30 км от города просили от 3 млн. рублей. Такие суммы не укладывались в наш бюджет. Да и качество построенных домов на продажу вызывали сомнения. На общем семейном совете решили, что пока молодые можно рискнуть, приобрести пустой участок, и все сделать как нам хотелось.
. Требования к участку определили следующие: 1. Категория земель ИЖС(для индивидуального жилищного строительства). 2. Растояние от города не более 30км. 3. Размер минимум 10 соток. Цена до 600 тыс руб. Следующим этапом стал поиск подходящего кусочка земли. Было перерыто куча обьявлений на популярных ресурсах с обьявлениями. И сожжено больше 150 литров бензина.
Выбор пал на участок на отшибе села недалеко от города, 30 км от центра + река рядом + наличие газа и центральное водоснабжение. Дорога до участка от трассы почти на всем протяжении, хоть и местами разбита, но асфальтированная.
Увидев участок, без капли сомнений было решено. Надо брать!
Договор делали сами. Нам повезло, те кто продавали, хотели все сделать побыстрее, и мы очень быстро стали владельцами своего первого маленького участка в 12 соток.
НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ВЫБОРЕ УЧАСТКА
Нужно узнать кадастровый номер участка. Зная кадастровый номер можно легко узнать практически все об обьекте(точная площадь участка, кому принадлежит, категория земель. кадастровая стоимость, ограничения и т.д.
Ознакомьтесь с генпланом.
Когда решите поехать на учаток , обращайте внимание на дороги. Если к участку есть несколько путей, то это отлично. Уточните кто обслуживает дорогу.
На участке осмотритесь вокруг и оцените виды с разных точек. Нежелательно, если участок граничит с высоковольтными линиями Электропередач, Недостроянными зданиями и т.д
Лучше переплатить за красивый вид. Если участок придется продавать, цена будет дороже «обычного» места без вида.
Поищите слухи о текущих проблемах района, села, деревни на территории которого собираетесь брать участок. И обязательно поговорите с местными жителями и соседями. Они расскажут много интересного.