Приемка квартиры – последний шаг перед получением ключей и долгожданным ремонтом. На этом этапе вам необходимо убедиться, что застройщик выполнил все работы в полном объеме, и жилье соответствует строительным и эксплуатационным нормам.
К этой встрече стоит подготовиться заранее, а в этой статье мы расскажем, как сделать это правильно. В конце статьи вы найдете отзыв по приему квартиры от нашего клиента. В центре внимания – первая очередь жилого комплекса «Огни». Как думаете – положительный или отрицательный? Читайте текст до конца, чтобы узнать наверняка.
А теперь по порядку.
Общий порядок приема квартиры
Что должен сделать застройщик до передачи дольщикам квартиры максимально подробно изложено в 7 и 8 статье Закона о долевом строительстве:
- получить разрешение на эксплуатацию дома;
- уведомить дольщиков о готовности передать объект (обязательно в письменном виде);
- в течение 7 дней вы должны «приступить к принятию», если в вашем ДДУ нет других условий. После этого у вас есть 2 месяца, чтобы принять квартиру. По истечению этого срока застройщик вправе подписать акт приема в одностороннем порядке.
Что нужно иметь при себе?
- паспорт
- договор долевого участия
Далее в сопровождении представителя компании вы осматриваете свою квартиру. Если вас все устраивает – подписываете акт приема-передачи. В случае выявления дефектов составляется акт с описанием всех недостатков.
После этого происходит долгожданное вручение ключей.
Какие инструменты вам понадобятся для приема квартиры?
- Строительный уровень поможет убедиться в том, что поверхности ровные
- Рулетка необходима для измерения периметра комнат и общей площади квартиры
- Вольтметр пригодится для проверки напряжения в розетках
- Дозиметр для проверки уровня радиации
Если вы обнаружили какие-либо недостатки, то обязательно сфотографируйте их и приложите фотографии к акту с подробным описанием.
Прием квартиры без отделки
В случае покупки квартиры без отделки вам нужно просто проверить базовые характеристики квартиры. Какие?
Общая площадь. Возьмите с собой на просмотр план квартиры, предварительно изучив все особенности планировки комнат и других помещений. Затем самостоятельно перепроверьте их размер и площадь.
Окна. Удостоверьтесь в качестве стеклопакетов. Они должны быть установлены ровно, плавно открываться и закрываться, проблем с переключением режимов быть не должно. Кроме того, обратите внимание на внешний вид окна.
Потолок. Чаще всего перекрытия складывают из отдельных плит. При монтаже между ними образовываются стыки. Застройщик обязан их залить. При строительстве по монолитно-каркасной технологии потолки обычно ровные. Стоит обратить внимание и проверить соответствует ли высота потолков в документах реальности.
Пол. Когда квартира сдается без стяжки, на полу не должно оставаться никакого строительного мусора и других посторонних предметов. Также на полу не должно быть никаких трещин, неровностей и пустот. Наличие последних вы можете легко проверить, постучав обувью по покрытию.
Стены. Ровные ли они? Нет ли трещин или сколов? Обязательно проверьте это.
Bxoднaя дверь. Откройте и закройте входную дверь несколько paз. Она должна плавно двигаться в коробке и не провисать, замок и ручка не должны заедать. После этого откройте дверь и следите внимательно: если она откроется или закроется без вашего участия, то ее установили неправильно. Размеры дверной коробки должны соответствовать размерам проема. Не допускается компенсация размеров за счет применения других строительных материалов. Также обязательно обратите внимание на пол возле двери – стяжка не должна крошиться.
Прием квартиры с отделкой
Тут пунктов для проверки немного больше. Помимо всего вышеперечисленного, нужно обратить внимание на следующее:
- Качество шпаклевки, покраски и напольного покрытия;
- Проведено ли водоснабжение, канализация, электропроводка, установлены ли розетки и работают ли они;
- Установлены ли радиаторы, трубы и полотенцесушитель.
Что в итоге?
Порядок приемки зависит от «комплектации» жилья. Нужно проверить, все ли пункты договора застройщик выполнил качественно. Обычно устранение недостатков происходит в течении двух-трех недель. После чего вы сможете записаться на повторный просмотр и получить ключи, если все дефекты устранены.
Как прием квартиры происходит в проектах Донстрой?
Возьмем как пример ЖК «Огни». Совсем недавно клиенты первой очереди получили свои ключи. Специально для вас в лаконичной форме отзыв одного из счастливых клиентов «Огней»:
Как у покупателя компании Донстрой, процесс приёмки вызывает у меня самые положительные эмоции. С самого старта и до финального аккорда всё было очень хорошо. На 9 из 10… Больше – на 10 из 10!
Что мне очень понравилось в сервисе?
1) можно дистанционно, даже без телефонного звонка, записаться на удобное время приема квартиры. Нас встретили без опозданий: мы начали приемку на 3 минуты раньше, чем планировали. Приемщик был очень вежливый, компетентный и опрятный. Он ответил на все вопросы, а когда не знал ответ, связывался со специалистами, которые все грамотно раскладывали по полочкам. Между мной и компанией не осталось недомолвок и секретов. Это очень приятно!
2) мне понравилось качество сдаваемой недвижимости. Признаюсь, мы не хотели принимать квартиру с недостатками и были нацелены на то, чтобы тщательно всё проверить. Никаких проблем не возникло: площадь соответствовала планировке, никакая арматура из стены не торчала. Единственное – места незначительных сколов у окон. Эту проблему устранили в течение 15 минут, пока мы гуляли по территории жилого комплекса.
3) мне очень понравился индивидуальный подход. Охранники, секретарь, менеджеры, инженер ППО – все были очень любезны и вежливы. Дочке подарили набор Lego, чтобы мы спокойно могли принять квартиру. Да, это мелочи, но все равно очень приятно.
Могу с уверенностью сказать, что ожидания оправдали реальность. Мы приняли ключи, хотя были настроены не принять.
Спасибо большое, Донстрой, за высокое качество обслуживание. И за то, что наши опасения не стали реальностью.
Проектная декларация на сайте https://donstroy.com/objects/ostrov. Застройщик АО «Дон-Строй Инвест».