Приступая к приятным хлопотам, связанным с выбором нового жилья, важно в первую очередь… посчитать. И хотя большинство решений о покупке квартиры принимаются осознанно, решающий момент наступает после того, как в распоряжении покупателя появляется необходимая для первоначального взноса сумма. А можно ли минимизировать или чудесным образом обойтись без начального платежа? Секретами делятся эксперты сервиса «Синица».
Сегодня мы рассмотрим две наиболее привлекательные с финансовой точки зрения программы, доступные резидентам РФ в 2021 году.
Молодым - зеленый свет
Одним из наиболее привлекательных вариантов является подпрограмма «Молодая семья-2021», действующая в рамках федеральной целевой программы «Жилище». Став ее участником, вы сможете cэкoнoмить oт 466 тыc. дo 4,3 млн. pyблей. Однако вступить в программу может не каждый. Основными требованиями являются официальный брак, возраст обоих супругов до 35 лет, признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий, а также доходы, достаточные для покупки жилья.
Программа действует до 2025 года по всей России, но в каждом регионе устанавливаются свои критерии для участия в программе: местные власти обладают полномочиями их изменить или дополнить. Если брать за основу федеральный ориентир, то обычно улучшение жилищных условий необходимо, если у супругов вообще нет жилья - ни в собственности, ни по договору социального найма, или же на пару приходится менее 42 кв. м жилого помещения.
Важным моментом является платежеспособность потенциального участника. Зеленый свет дается людям с хорошей официальной зарплатой или накоплениями на банковском счете, достаточными для погашения остатка ипотечного долга.
Теперь посчитаем: как же формируется размер выделяемой государством ссуды и какие факторы на нее в наибольшей степени влияют? Субсидия рассчитывается, исходя из норматива стоимости квадратного метра жилья и расчетной площади, которая зависит от числа членов семьи. Иными словами, чем больше детей, тем больше размер субсидии. Но если семья пока не обзавелась потомством, то максимум, на который можно рассчитывать, составит не более 30% от стоимости жилья. Тем, у кого уже появился ребенок, дается 35% компенсации. Семьи с двумя детьми, вступившие в программу, получают 40%, а в ряде регионов России молодая семья с тремя и более детьми вправе рассчитывать на компенсацию, размер которой достигает 70–80% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Стоит отметить, что использовать эту компенсацию можно только в том регионе, где вам ее выдали. То есть, получив субсидию в Петрозаводске или Ульяновске, использовать ее на приобретение столичной квартиры, вы не сможете. Приобретаете квартиру в Москве – значит, и субсидия должна быть получена здесь.
Господа-офицеры
Иная ситуация с военной ипотекой. С помощью государственных субсидий военный, который служит по контракту, может приобрести недвижимость в абсолютно любой точке России. Причем право на приобретение квартиры или дома с помощью военной ипотеки, которая получила название «Накопительно-Ипотечная Система» (НИС), у контрактника существует независимо от его жилищных условий. Даже если у человека уже есть квартира, но он служит по контракту, он может стать участником НИС. Для многих несомненным плюсом этой программы является и то, что для получения военной ипотеки контрактнику не обязательно вступать в брак и заводить детей.
А главный плюс в том, что погашением кредита занимается не сам заемщик, а государство. То есть, пока контрактник находится на службе у Вооруженных сил, кредит за него выплачивает государство. Если же заемщик по каким-то причинам решит досрочно покинуть армию, то придется не только самостоятельно выплачивать оставшийся долг, но и возвращать все бюджетные деньги. Хотя тут стоит оговориться: государство установило денежный лимит по военной ипотеке. По данным ФГКУ Росвоенипотека, сумма средств целевого жилищного займа, ежемесячно предоставляемых каждому участнику накопительно-ипотечной системы для погашения военной ипотеки, в 2021 году составит 24 923 рубля.
Для того чтобы объект недвижимости полностью перешел в собственность военного-контрактника, нужно или прослужить не менее 20 лет, или уволиться со службы через 10 лет по уважительной причине.
Все впереди
Пока самые интересные государственные программы доступны ограниченной категории россиян. И чтобы понять, как ими воспользоваться, необходим специалист, досконально понимающий нюансы. И он поможет найти возможности и способы, с помощью которых абсолютно реально существенно сэкономить на приобретении жилья. Самостоятельно отыскать эти лазейки покупателю недвижимости будет непросто: для этого необходим опыт работы с подобными программами и база предложений недвижимости. Сервис Синица поможет подобрать адекватные предложения недвижимости в новостройках, которые идеально подойдут под использование государственных субсидий и помогут покупателям максимально быстро и комфортно стать собственниками новой квартиры.
Выбирайте понравившийся ЖК на нашем сайте или оставляйте заявку на подбор по индивидуальным параметрам. Эксперт Синица незамедлительно подберет варианты квартир под ваш бюджет и требования, организует и сопроводит показ объекта, предоставит честные рекомендации, чтобы помочь вам с выбором, и организует весь процесс: от проверки документов до получения ключей от вашей новой квартиры.
Подбор финансовых услуг ПАО Сбербанк, Банк ВТБ (ПАО)