Добрый день, дорогие читатели нашего канала. Сегодня на повестке дня достаточно интересный вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением даже в случае его отчуждения собственником.
Сама по себе ситуация звучит странно и даже пугающе. Разве действительно возможно такое, чтобы незнакомец заявился в вашу квартиру после приобретения ее у единственного собственника и заявил о своем праве проживания в ней? Наш ответ - да. Такое действительно возможно определенных случаях:
- Отказ от приватизации жилья;
- Завещательный отказ.
Категорий подобных случаев достаточно много, начиная от банального решения суда о предоставлении права пользования, заканчивая правом пользования квартирой пайщиками ИЖС. Однако в данной статье мы сосредоточим наше внимание только на двух вышеперечисленных ситуациях.
Что касается завещательного отказа - это регулируется статьей 1137 Гражданского Кодекса РФ:
"Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ)".
Иными словами, завещатель вправе обязать наследника (в нашем случае - собственника квартиры) предоставить право пользования квартирой, входящей в состав наследства другому лицу. Важно учитывать, что такое право пользования сохраняется даже в случае смены собственника квартиры (ч. 2 ст. 1137 ГК РФ).
Относительно ситуации с отказом от приватизации жилья дела обстоят аналогично. В соответствии со статьёй 19 Жилищного Кодекса Российской Федерации:
гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения (Как отказаться от участия в приватизации квартиры? // Азбука права: электрон. журн. 2019).
В случае смены собственника приватизированной квартиры при ее отчуждении вопрос о сохранении права пользования ею решается с учетом конкретных обстоятельств дела (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П).
Так как же не допустить появление нежданного "соседа" в вашей новой квартире? При покупке квартиры вам будет необходимо запросить справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ, дабы выяснить круг лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением. Помимо этого, следует запросить у продавца информацию об основании права пользования квартирой зарегистрированными лицами, чтобы убедиться в отсутствии "отказников" и прочих людей, сохраняющим пожизненное право пользования квартирой. При покупке квартиры всех вышеуказанных лиц нужно будет выписать из квартиры, но учтите, что вероятность восстановления их права пользования жилым помещением по суду все еще существует.
Что же с этим делать, если уже попал в столь неприятную ситуацию? Этот вопрос мы рассмотрим в дальнейшем на нашем канале "Право для всех". Подписывайтесь, чтобы не упустить полезную информацию в сфере права.