Вы купили квартиру в браке. Оформили её на себя. Через несколько лет умирает ваш супруг. А еще через несколько лет вы захотели её продать. И вот тут-то и выясняется, что сделать вы этого не сможете, так как Росреестр сделает вам приостановку регистрационных действий по переходу прав, на основании того, что вы не оформили наследство должным образом.
Ситуация, при которой в браке купленная квартира оформляется на одного из супругов, очень распространена. Как правило, брачный договор в подобной ситуации не составляется. А это значит, что квартира принадлежит обоим супругам в равных долях, даже если она оформлена на одного. Это прописано в Семейном кодексе. Если в жизни случается печальное событие и один из супругов умирает, то квартира не перестаёт быть их совместной собственностью.
В случае, когда умер титульный собственник, то есть тот, на кого оформлена квартира, более или менее понятен. Второй супруг заявляет о вступлении в наследство. А вот когда умирает не титульный собственник, то многие не знают, что необходимо точно так же вступать в наследство квартиры, несмотря на то что в договоре умерший супруг не фигурирует. (ГК РФ Статья 1150. Права супруга при наследовании)
При продаже такой квартиры, если вы в своё время не вступили в наследство, потребуется это сделать сейчас. Процесс довступления в наследство прост, если круг наследников ограничивается вами, или остальные наследники отказались от наследства в вашу пользу. Вам просто необходимо обратиться к тому нотариусу, который оформлял наследство после смерти супруга. Будет выделена супружеская доля (1/2 квартиры) и выписано Свидетельство о праве на наследство, которое необходимо будет зарегистрировать в Росреестре.
Значительно сложнее будет вступить в наследство, если круг наследников на момент смерти не ограничивался только вами. Половина квартиры, которая по закону принадлежала умершему супругу, будет разделена между наследниками первой очереди, а это – супруг (то есть вы), дети (не только ваши, но и от других браков), родители умершего или внуки по праву представления, в случае если кто-нибудь из детей умер. Причём, совершенно не важно, сколько прошло лет. В обязанности нотариусов входит оповестить весь круг наследников. Конечно, делать нотариус это будет только в том случае, если вы обратитесь к нему с просьбой о довступлении в наследство, или по запросу Росреестра, в случае подачи документов на регистрацию перехода прав такой квартиры.
Резонный вопрос: как Росреестр узнает о смерти второго супруга? Всё просто. При подаче документов на регистрацию перехода прав купленной квартиры, вам потребуется приложить один из документов:
- заявление о том, что на момент покупки квартиры вы в браке не состояли;
- Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, купленной в совместном браке;
- Свидетельство о смерти.
Если в Росреестр поступает Свидетельство о смерти, будет приостановка регистрационных действий, и будет отправлен запрос в нотариальную палату о выявлении круга наследников.
Вы, конечно, можете продолжать пользоваться такой квартирой и ничего не делать, но в случае вашей смерти, все эти проблемы всплывут, и уже ваши наследники будут с этим разбираться. Хочу заметить, что ранее такие квартиры прекрасно продавались, и при этом никто ничего не требовал. Данное требование появилось сравнительно не так давно. К сожалению, появилось оно не вследствие нового закона, а вследствие толкования имеющихся. А это значит, что нельзя применить тезис, что закон обратной силы не имеет.
Для того, чтобы не было путаницы в голове, хочу ещё раз акцентировать внимание на том, что касается это только недвижимости, купленной в браке, при отсутствии брачного договора. Недвижимость, которая была куплена до брака, приватизированная, а также полученная в наследство или в дар в любой период, является вашей единоличной собственностью и не подлежит разделу.