🤯Сегодня про оборотную сторону материнского капитала.
⠀
👨👩👦👦 🏠Представим: вы купили квартиру в ипотеку, погасили частично долг материнским капиталом, долг снизился либо еще лучше - ваша ипотека полностью закрыта! Ура-ура! 🥳
Это же прекрасно! Пора бы расширяться, уже однокомнатной квартиры мало. 😉
Вот именно с этого момента начнутся ваши трудности. 😟
1️⃣ После использования материального капитала у вас возникает обязательство выделения доли всем членам семьи. Чаще всего это обязательство составляется у нотариуса.💵
💡Совет:
✅ Узнавайте возможность самостоятельного оформления, без нотариального участия.
✅ Выделяйте доли сразу после использования мат. капитала. Не ждите погашения ипотеки, если она у вас есть. Сбербанк, например, такие согласия дает. Уточните в своем банке.
2️⃣ Доли выделены. С этого момента дети станут собственниками жилья.
Теперь для продажи вам необходимо будет получить согласие органов опеки на продажу.
При этом условия для детей не должны ухудшиться – площадь жилья должна быть больше.
На фото ниже приложила для примера внушительный список документов, который вас попросят собрать. 👉
💡Совет:
✅ Если в семье все стабильно, выделяйте детям минимальные доли. Так будет проще увеличить доли детей при покупке новой квартиры, если вдруг вы поняли, что эту ипотеку не тянете и жилье нужно поменьше.
✅Просите у опеки разрешения положить детскую долю в деньгах на вклад в банке, пока ищете подходящий вариант.
3. И последнее - налоги.
Если дети владели имуществом (момент выделения им доли) менее 5 лет (или 5 лет, если единственная собственность), необходимо будет заплатить налог 15%.
💡 Совет, как избежать уплаты налога или снизить сумму:
✅ Продавайте квартиру не одним договором, а разными, от каждого собственника. Тогда каждый будет иметь право на налоговый вычет 1 млн. руб.
✅ Используйте взаимозачеты с вычетами, которые не использовались ранее: за обучение детей, учебу в автошколе, мед услуги, стоматология, платные роды, % по кредиту, вычет за недвижимость, ИИС и т.д.
✅ При продаже учитывайте расходы родителей (нововведение 325-ФЗ от 29.09.2019г.)
✅ Ну, или просто подождите 3 года или 5 лет после выделения доли
👉 А теперь блиц-опрос. Придумывайте вопросы, чтобы я ответила НЕТ. Начнём?
Можно материальный капитал вложить в одну квартиру, а выделить доли в другой? НЕТ!
Продолжайте