Россияне покупают недвижимость в Грузии: как, где и почему

Отчет за 2020 год

Как бы бедно ни жили, а авто и недвижимость как покупали, так и покупают и запросто за границей. Эти процессы несколько затормозились в прошлом году. И причина отнюдь не общее снижение покупательской способности, как вы могли бы подумать. А всего-навсего закрытие границ.

Согласно годовому отчету компании Traino по грузинскому рынку недвижимости, количество русскоязычных инвесторов снизилось на 20% просто из-за несостоявщихся очных переговоров.

Вообще не шутки, что-что и где-где, а недвижимость и продавца в Грузии лучше видеть своими глазами. Все гораздо глубже, но даже мне лично за полтора года хватило историй, писала об этом здесь, здесь и здесь.

Средний бюджет сделки для россиян в Грузии

Около 300 тыс. евро в 2020 году (26 млн. рублей по текущему курсу).

Вся набережная Батуми - это апарт-отели Orbi group, которая мило называется на инвест-планах Orbi city

При этом средний бюджет сделки среди русскоязычных инвесторов по миру - 620 000 евро, что более чем в два раза больше, чем в 2019 году. А часть респондентов указала бюджет в размере до 1 000 000 евро.

Русскоязычные инвесторы покупают недвижимость, чтобы:

Стать резидентом иностранного государства

С этой целью инвесторы отдали предпочтение покупке жилой недвижимости (далее по убывающей идут отели, объекты розничной торговли и земельные участки).

Из наиболее привлекательных по отчету стран - Греция, Португалия, Мальта, Грузия. Можно сколько угодно хохмить на тему Грузии, а это вообще-то безвизовая еврозона.

По мнению большинства респондентов (55%), основной причиной отказа от сделки стало то, что инвесторы ожидали значительно более низких рыночных цен на недвижимость.

"Защититься от политических и экономических рисков в родной стане" (прямая цитата из опроса)

Наиболее популярная причина среди русскоязычных инвесторов для покупки недвижимости в Грузии, Германии, США.

Увеличить капитал

В среднем русскоязычные инвесторы ожидают чистой рентабельности инвестиций в размере около 5% годовых от своего основного арендного бизнеса.

Здесь страны лидеры по инвестициям - Финляндия и США.

Путешествовать

Эта причина не вошла в тройку лучших драйверов ни для одной из стран, но получил высокие оценки для русскоязычных инвесторов конкретно во Франции, Черногории и Греции.

Наиболее активная страна по русскоязычным инвестициям

В 2020 году это Великобритания. В целом активность русскоязычного капитала снизилась на 20% и меньше всего в Турции (если сравнивать с прошлым годом).

Закрытые границы помешали сделкам с недвижимостью

По мнению 66% респондентов, ограничения на международные поездки были главной причиной провала транзакций в 2020 году. Самые высокие показатели отказов для стран:

• Грузия (100%)
• Словения (83%)
• Хорватия (80%)
• Греция (76%)
• Испания и Франция (по 75%)

Парадокс 2020

Чем ниже средний бюджет транзакций в конкретной стране (как в Грузии, например), тем более актуальной становится причина “снижения покупательной способности". Простыми словами: чем дешевле жилье в стране в принципе, тем меньше его покупали в прошлом году из-за отсутствия свободных денег.

Важно: отчет анализирует данные русскоязычных инвесторов, а это не всегда только Россия.

Вот и говори потом, что на дворе кризис, все в головах?

Вложиться в виллу на Мальте реально или это надо непременно иметь связи и стартовый капитал, как считаете?

Вам также будет интересно:

1. На чем в Грузии можно хорошо заработать
2. Батуми: здесь нет ничего турецкого
3. Вся Грузия в трех словах