Оценка земельного участка затратным подходом предполагает определение затрат на восстановление или замещение объекта недвижимости, с учетом его износа. Как предполагает этот метод оценки, покупатель заплатит за объект не больше, чем цена строительства объекта, аналогичного по полезности. Он заплатит не выше той суммы, которая значится в отчете об оценке рыночной стоимости земельного участка.
В рамках оценки земельного участка затратным подходом оценщик определяет рыночную стоимость недвижимости. Именно она требуется в отчете для совершения финансово-правовых сделок:
- купли-продажи, дарения, аренды.
- завещания.
- получения банковского кредита, ипотеки.
- приватизации.
- привлечения участка в качестве уставного капитала.
- оценки бизнеса.
Затратный метод основан на принципе замещения, которого придерживается специалист-оценщик в ходе независимой экспертизы. Для этого необходимо:
- Определить элементы, сравнивая оцениваемый земельный участок с недвижимым имуществом комплексно, с аналогичными объектами.
- Определить элементы, по которым можно выделить отличия каждого из похожих объектов от конкретного (оцениваемого) земельного участка вместе с недвижимостью.
- Определить характер и степень отличия конкретного участка от аналогичных.
- Выявить корректировки по каждому из выявленных отличий от аналогичных объектов на земельный участок, оцениваемый комплексно с недвижимым имуществом.
- Выявить корректировку, которая сглаживает различия между аналогичными объектами.
- Провести расчеты, чтобы узнать рыночную стоимость конкретного земельного участка комплексно с недвижимым имуществом.
- Провести расчеты, чтобы узнать стоимость замещения или воспроизводства улучшений конкретного земельного участка.
- Провести расчеты, чтобы узнать рыночную стоимость конкретного земельного участка.
Оценка земельного участка затратным подходом предполагает, что стоимость объекта соответствует стоимости его восстановления, исключая стоимость потребления имущества. При этом отдельно оценивается стоимость приобретения земли и стоимость восстановления ее составных частей.