Перед покупкой следует о многом подумать и учесть:
Разобраться в своих предпочтениях
Проанализировать свои финансовые возможности
Быть в курсе актуальных цен.
Просмотреть доступные варианты.
Подумать, как сэкономить.
Способ покупки:
За наличные
Оплата единовременным платежом позволяет избежать переплат.
В ипотеку
Ипотечный кредит — оптимальный способ покупки квартиры, когда нет нужной суммы. От банка получают согласие на оформление ипотеки и подписывают два договора:
купли-продажи — с продавцом;
кредитный — с банком.
За материнский капитал
Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. В 2021 году его сумма — 483 882 руб. на первенца, 639 432 руб. на второго ребенка.
В рассрочку
Приобретение квартиры в рассрочку незаменимо, когда покупатели не имеют всей суммы, но рассчитывают отдать остаток в ближайшее время.
Документы
Чтобы получить все данные о владельцах, долгах и технической информации (количество жилых и нежилых комнат, площадь, высота помещения, этаж и др.), нужно заказать выписку из ЕГРН.
На какие документы обращать внимание перед тем, как купить квартиру?
Основания для перехода права собственности продавцу:
договор купли-продажи. Если в течение последних 2-5 лет сменилось несколько владельцев, насторожитесь — это может быть мошенничество либо проблемная квартира.
договор дарения/наследование. Важно то, что после смерти дарителя обычно объявляются недовольные наследники и претендуют на квартиру. Чтобы не попасть в судебные тяжбы, выясните, кто дал дарственную и как давно, нет ли претензий от родственников.
Наличие обременения и арестов. Жилье может быть в залоге, ипотеке, либо на него наложили арест, и идут судебные разбирательства. Эти данные отражаются в выписке ЕГРН.
Техпаспорт. Необходимо изучить план, соответствуют ли он действительности, была ли перепланировка. Сравните данные в техпаспорте с информацией в выписке ЕГРН: нет ли отличий по площади, количеству комнат.
Важный момент: если перепланировку не узаконили ранее, велик риск, что ее не узаконят после проверок. Продавец должен решить эту проблему и оплатить штраф.
Наличие нескольких собственников. Для продажи квартиры, где есть несовершеннолетний собственник, необходимо разрешение органа опеки.
Если собственники пожилые люди, запросите у продавца справку о дееспособности совладельцев.
Разрешение супругов. Если продавец в браке, он должен предоставить письменное согласие супруга на продажу квартиры.
Если продавец в разводе, то стоит проверить судебное решение о разделе недвижимости — не должно быть имущественной претензии.
Наличие задолженностей. Стоит запросить у продавца квитанции по коммунальным услугам и налогам на недвижимость, чтобы после покупки вам не пришлось за него оплачивать долги.
Порядок покупки квартиры
Рассмотрим шаги к удачной сделке.
Подберите правильное время
По словам риелторов, самый выгодный период для покупки квартиры — весна или осень. В это время на рынке большой выбор объектов. Летом рынок недвижимости может затихнуть из-за отпускного сезона, а зимой — из-за плохой погоды.
Выберите несколько вариантов
Если вы ищете квартиру самостоятельно, сравните несколько квартир, обсудите их стоимость с владельцами. Оставьте себе пространство для выбора.
Составьте договор купли-продажи
В договоре нужно указать:
адрес недвижимости;
цену;
паспортные данные продавца и покупателя;
условия передачи права собственности.
Договор вступает в силу с момента подписания. Затем его нотариально заверяют.
Оплатите недвижимость
Участники соглашения заранее договариваются о способе передачи денег и прописывают это в договоре.
Возможно несколько способов оплаты:
наличными из рук в руки;
наличными через банковскую ячейку;
посредством банковского аккредитива;
переводом на банковский счет.
Зарегистрируйте право собственности
Для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости необходимо подать в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым следующие документы:
Паспорта обеих сторон;
Правоустанавливающие документы на недвижимость;
Договор купли-продажи;
Заявление для регистрации соглашения;
Квитанцию об оплате государственной пошлины;
Другие документы в зависимости от обстоятельств (разрешение опекуна, совладельца, доверенность, нотариально заверенное согласие супруга).
Госпошлину при регистрации платит покупатель, услуги нотариуса оплачиваются по договоренности.
После регистрации покупатель — полноправный владелец.
Сопровождение сделки можно доверить @lawyer.crimea
#договор #недвижимость #купляпродажа #имущество #юрист #юристкрым #юристсимферополь #крым2021 #юридическаяконсультациякрым #юридическаяпомощь #юридическоесопровождение #правоваяпомощь #юристыкрыма #покупканедвижимости #юридическиеуслуги #россия #крым