Кризисный год привёл к большим изменениям на рынке недвижимости. Мы следили за тенденцией рекордного роста цен на жильё, поэтому делимся аналитикой и рассказываем, сколько сегодня стоит квадратный метр.
Почему квартиры дорожают?
На самом деле причин было несколько, но основных — две.
Переход на эскроу-счета. Это событие было ожидаемым — часть игроков ушли с рынка до начала пандемии. Сейчас застройщик получает денежные средства после момента сдачи жилья в эксплуатацию, а раньше деньги поступали сразу от покупателя. Строительные компании теперь берут проектное финансирование банков, а эти дополнительные затраты по кредиту приводят к росту цен.
Рекордное снижение ключевой ставки и льготные программы. Часть людей купили квартиру в ипотеку под низкий процент, а другие стали рассматривать недвижимость как способ инвестиций и сохранения накоплений. Спрос активно рос, а предложение — нет, поэтому повышение цен оправдано законами рынка.
Что дороже: новостройки или вторичное жильё?
Раньше новостройки были, как правило, дешевле вторичного жилья. Людям важна социальная инфраструктура, озеленение, транспортная доступность, малоэтажность — это всё доступно в уже обжитых районах, где недостаточно места для новых домов. Эти факторы отражаются и на цене.
Скопление новостроек представляет собой целые города вокруг Санкт-Петербурга и Ленинградской области, но в первые годы после постройки в них обычно нет нужной инфраструктуры для комфортной жизни. Благодаря покупке квартиры по 214 ФЗ до введения эскроу-счетов можно было купить квартиру в новостройке на старте продаж по максимально выгодной цене. Далее цена росла постепенно с приближением срока сдачи дома.
Сейчас однозначно ответить на вопрос о стоимости сложно. С одной стороны, мы наблюдаем рост цен на квартиры в новостройках и чуть менее существенный рост — в старом фонде. С другой стороны, льготные программы от государства распространяются только на жильё от застройщиков, а это ведёт к дефициту предложения и усложняет поиск желаемой квартиры.
Как изменилась цена за квадратный метр в Санкт-Петербурге?
За год цена на квадратный метр в новостройках в Петербурге увеличилась в среднем на 25% — такой рост наблюдается впервые.
Цены на вторичное жильё стали расти ближе к осени 2020 года. По данным нашего наблюдения за рынком, рост цен на покупку «вторички» в среднем составил 20%. Предсказуемо росли цены на «новую вторичку» — жильё, которое существует не более 10 лет. Но рекордный спрос был на «хрущёвки» и «брежневки» у метро. По данным Центра оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», средняя цена за квадратный метр вторичного жилья составила 144 тыс. руб.
Что покупать выгоднее? Однозначного ответа нет. Заселения в новостройку нужно ждать, а во вторичное жилье можно въехать сразу. В новом доме, как правило, вам нужно потратиться на отделку, а во «вторичке» есть время накопить на ремонт. Но у вторичного жилья свои особенности: старая инженерия и коммуникации, неблагоустроенные дворы и открытая территория.
Если вы еще не определились с районом проживания, то обратите внимание на «Балтийскую жемчужину» на южном берегу Финского залива. За 16 лет работы компания обеспечила жителей необходимой инфраструктурой: дорогами и мостами, детскими садами и школами, поликлиникой для взрослых и детей, возвела самый большой на юго-западе ТРК “Жемчужная Плаза”. При этом всё жильё новое, будь то новостройки или «новая вторичка». Рассмотреть квартиру для покупки в новых домах можно по ссылке: https://bpearl.net/.
С полной информацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Листайте дальше, чтобы автоматически перейти на официальный сайт микрорайона «Балтийская жемчужина» и познакомиться с домами и планировками.